政府征收房屋补偿标准是怎样的？

在生活中，很多人都不知道政府征收房屋补偿标准【zhǔn】是怎【zěn】样【yàng】的？是【shì】什么【me】意思，其【qí】实他的意思是非常【cháng】简【jiǎn】单的，下面【miàn】就是小编搜【sōu】索到的政【zhèng】府征收房屋补偿标准是怎样的？相关的一些知识，我们【men】一起来【lái】学习下【xià】吧！

一、政府征收房屋补偿标准是怎样的?

1、房屋如果被拆迁，被拆迁方可能会获得几十万元的补偿金。

(资料图片)

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应【yīng】当制定补助【zhù】和奖【jiǎng】励办【bàn】法【fǎ】，对被征收【shōu】人给予补助和奖励。

2、拆迁补偿的方式有两种，货币补偿和房屋产权置换。

如果没有住房【fáng】担忧且不愿花【huā】几年时间等待安置房【fáng】建设的人，一般会【huì】选【xuǎn】择【zé】货币【bì】补偿。其原因：

(1)货【huò】币补偿操作【zuò】简单，且一次【cì】性了断，不会产【chǎn】生延长过渡期限、被拆迁人或【huò】使用人不能及时【shí】回迁等【děng】后续问题;

(2)货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;

(3)避【bì】免因安置用房质量不好【hǎo】而使拆迁双方产生矛盾【dùn】。如果【guǒ】缺少【shǎo】住房【fáng】，可以选【xuǎn】择房【fáng】屋安置，而且【qiě】可以保值。但是建设【shè】周期长。各有利弊【bì】，主要看个人选择【zé】。

二、拆迁房【fáng】地【dì】产的【de】抵押权对于被执行名下的拆迁房地【dì】产替【tì】代物是否享有优先受偿权【quán】?

1、拆迁房地产【chǎn】的抵押【yā】权对于被执行名下的拆迁房地产替【tì】代物不一定【dìng】享【xiǎng】有优先受【shòu】偿权。

(1)产权调【diào】换是【shì】另一种补偿方【fāng】式，拆迁人用【yòng】自己建【jiàn】造或购买【mǎi】的产权房屋【wū】与被拆迁房屋进【jìn】行【háng】调【diào】换产【chǎn】权。产权调换后，原抵押物不存在，又无可供偿还的货币，在【zài】原抵押【yā】财【cái】产因拆【chāi】迁而灭失后，债【zhài】权人为了担保【bǎo】其【qí】主债权，对拆【chāi】除【chú】设有【yǒu】抵【dǐ】押【yā】权的房屋实行产【chǎn】权调【diào】换的，由抵押权人和抵押人重新【xīn】签订抵押协议。亦即抵押权人可以要求债务人变更为产权调换房屋【wū】为担【dān】保物。

(2)被拆【chāi】迁【qiān】人(债【zhài】务【wù】人)是以产【chǎn】权【quán】调换【huàn】的方式获得房屋【wū】拆迁补偿的情况，由于被拆迁房产【chǎn】是【shì】两【liǎng】个【gè】不同的物，所以在【zài】原房产【chǎn】上设定的抵【dǐ】押权效力【lì】并不能及于拆【chāi】迁后补偿的房产。因此，债权人如【rú】要对交换【huàn】所得房产【chǎn】也能主张优先受偿权，必须要与借款人就产权调换补【bǔ】偿所得房产为【wéi】主债权重新设定抵押权且【qiě】签订新的抵押协议，并【bìng】就产权调换【huàn】房屋到抵押登记部【bù】门办理抵押物登记手【shǒu】续，对【duì】拆迁办理解除【chú】抵【dǐ】押登记手续。

(3)抵押权人与抵【dǐ】押人未【wèi】协商或【huò】协商后未就解除拆【chāi】迁房【fáng】屋抵押权【quán】达成一【yī】致【zhì】意见的【de】，房屋征【zhēng】收部门对抵押人【rén】实行货币补偿的，应当依【yī】照执行法院协助执行【háng】通知书将补偿款转至执行账【zhàng】户或依【yī】法办【bàn】理提存手续。

只有在上述情形下【xià】，抵【dǐ】押权人对于产权调换的房【fáng】屋才享有优【yōu】先受偿权【quán】。

2、查封、扣押、冻结的财产灭失或者毁损的，查封【fēng】、扣【kòu】押【yā】、冻【dòng】结的效【xiào】力及【jí】于该【gāi】财产的替代物【wù】、赔偿【cháng】款。

人民法院应【yīng】当及时作出查封、扣押【yā】、冻结【jié】该替代物、赔【péi】偿款【kuǎn】的裁定。拆迁补偿【cháng】款是在征【zhēng】收【shōu】单位【wèi】与被【bèi】执行人【rén】达成房屋【wū】拆迁协议时，双方确定因【yīn】房屋拆除而给予的【de】货币补偿金额，通【tōng】常是不当场【chǎng】支付，而是双方约定【dìng】某个时间点【diǎn】兑现，在此期间，拆迁补偿款、替代房地【dì】产均系一种【zhǒng】可期待权益。

三、被执【zhí】行人、具有协助【zhù】执行义务的拆迁人【rén】恶意转移拆【chāi】迁补偿款、协同毁【huǐ】损灭失【shī】替【tì】代物的，应【yīng】如何处理?

1、被执行人、具有【yǒu】协助执行义务的拆迁人【rén】恶【è】意转移拆迁补偿【cháng】款、协【xié】同毁损灭失替【tì】代物【wù】的，执行【háng】法院有权责令其追回。

被执行人因知晓【xiǎo】本人在法【fǎ】院有执行案【àn】件未履行【háng】完【wán】毕【bì】，故意将户主名【míng】称变更为案外【wài】人，同【tóng】时将已冻结的所涉拆迁款项转移其指定的案外人名【míng】下，将房屋拆迁补偿款恶意进【jìn】行转移，执行法院有【yǒu】权责令责任人【rén】限期追回财产或承担相应【yīng】的赔【péi】偿责任。具【jù】有协助执行义务的拆迁人协【xié】同被执行人转移拆迁补偿款【kuǎn】或者产权调【diào】换的【de】替代物的，执【zhí】行法院有权【quán】责令其追回;逾期【qī】未【wèi】追回的，应当裁【cái】定其承【chéng】担赔偿责任。被执【zhí】行人或具有协助【zhù】执行【háng】义务的拆【chāi】迁【qiān】人的行为构成妨害【hài】执行的【de】，执行法院可以决定罚款、拘留。情节【jiē】严重致使【shǐ】案件【jiàn】无法执【zhí】行的，应当【dāng】依法以涉【shè】嫌构【gòu】成【chéng】拒【jù】不执行判决【jué】裁定罪追究其刑【xíng】事责任。

2、被执行人或其他人【rén】擅【shàn】自处分【fèn】已被查封【fēng】、扣押、冻结【jié】财产的，人民【mín】法院有【yǒu】权责令责任人限期追【zhuī】回财【cái】产【chǎn】或承担相应的赔【péi】偿责任。

诉讼参与人【rén】或【huò】者其他人隐藏、转移【yí】、变卖、毁损已被查封、扣押的财产【chǎn】，或者已【yǐ】被清【qīng】点并责【zé】令其保管的【de】财【cái】产，转移已被冻【dòng】结的财【cái】产的，人【rén】民法院可以【yǐ】根【gēn】据情节【jiē】轻重【chóng】予以罚款、拘留;构成犯【fàn】罪的，依法【fǎ】追【zhuī】究刑事责任。有前款行为的单位，可以对其主要负【fù】责人或者直接责任人员予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法【fǎ】追【zhuī】究刑事【shì】责任【rèn】。

政府在实施房屋拆迁行为之前，需要结合当地的实际情形，制定政府征收房屋补偿标准，且该标【biāo】准制定之后【hòu】，需要提【tí】交给相关人【rén】员审【shěn】批。针对上述文【wén】章【zhāng】中【zhōng】的问题，如果您还【hái】有不【bú】清【qīng】楚需要了解的地方，可【kě】以直【zhí】接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线【xiàn】沟通。