涉及800亿平【píng】方米房屋！不动产统一登【dēng】记对房地【dì】产市场【chǎng】产生【shēng】哪些【xiē】影响【xiǎng】？-每日热门

截【jié】至2022年底，全国房屋建筑面【miàn】积测算【suàn】约为【wéi】800亿平方米。我国全面实【shí】现不动产统一登记，将【jiāng】会对房产市场产【chǎn】生哪些【xiē】影响【xiǎng】？会不会引发房【fáng】东抛售房屋、开征房【fáng】地【dì】产税、房价下降等现象？

【资料图】

我国全面实现不动产统一登记

在日【rì】前全国自然资源和【hé】不动产确权登【dēng】记工作【zuò】会议上，自然资【zī】源【yuán】部部长【zhǎng】宣布【bù】：我国全面实现不动产【chǎn】统一登记。这【zhè】意味着【zhe】经过10年努力，我国将国土空【kōng】间所有不动产都进行【háng】了统一登【dēng】记。

“不动产”主要【yào】包括土地、海域、房【fáng】屋、林木等定着物，即【jí】其不单纯【chún】指【zhǐ】土地【dì】和房【fáng】屋。统计数据显示，十年【nián】来全国累计颁【bān】发【fā】不动产权证书7.9亿多本。

不【bú】动产统一登记，涉及到“硬内容”和“软内容”的登记【jì】。其中，硬【yìng】内容是指可以测绘或【huò】直接统计【jì】到的内容，包括【kuò】房屋【wū】坐落、不动产【chǎn】单元号、房屋用途、房屋【wū】面积等。这【zhè】些均属【shǔ】于看【kàn】得【dé】见、摸【mō】得着的内容，是不动产统一登记的部分内容。软内容是指【zhǐ】权【quán】利，包括权利人名字（如户主名字【zì】、企业【yè】名字等）、权利类型（如土地使用权、房屋所有权等）、权利性质（如出让、商品房等【děng】）、使用期限（如土地使用权【quán】截【jié】止年限【xiàn】等）、权利其他状况（如房屋【wū】结构【gòu】、楼层、竣工时间等【děng】）。目【mù】前，部分地方还【hái】增加了居【jū】住【zhù】权、继承【chéng】权等新内容。

根【gēn】据国家统计局和各地房产普查情况【kuàng】进行【háng】测算【suàn】，截至【zhì】2022年底，全国【guó】房屋建筑面积约为800亿平【píng】方米。

不动产统一登记产生三个影响

此次【cì】不动产统一登记制【zhì】度全面建立，是对全国国土空【kōng】间【jiān】进【jìn】行的一次【cì】大盘点、大汇总，其涉及【jí】各种【zhǒng】类【lèi】型【xíng】的不【bú】动产项目，有助于保护相关【guān】权利人权益。包括【kuò】后续土地房屋【wū】等方面的买卖、抵押、证明等工【gōng】作，都可以【yǐ】基【jī】于全国不【bú】动产信息系统，更有【yǒu】效开展工作，客【kè】观上有助于我们更好盘活存量，提高不动产【chǎn】项目在国民经济发展中的相关作用。

从房【fáng】地产【chǎn】角【jiǎo】度【dù】看，此次不动产统一登记带来了三个重要的【de】影响。第一【yī】、部【bù】分有瑕疵【cī】、有纠纷【fēn】、无产证的房产项目有了合规标签，具【jù】备不【bú】动产权利证书后，其后续【xù】交易将【jiāng】更加顺畅。第二、有望【wàng】扩【kuò】大二手房挂牌量和【hé】交易规模，存【cún】量【liàng】房市场也将形成规【guī】范、有序【xù】、高效的交易【yì】模式【shì】。第三【sān】、具备跨城市、跨部门的住房登【dēng】记信息，有助于【yú】促进房地【dì】产市【shì】场平稳健康发展。

不会引发房屋抛售潮

全国全面实现了【le】不【bú】动产统一【yī】登记【jì】，会不会引【yǐn】起房东抛售房【fáng】屋、开征房地产税【shuì】、下调房价【jià】？

对此，上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析道，这一消【xiāo】息是全国自【zì】然资源和不【bú】动产【chǎn】确权登记工【gōng】作会议的情况汇报，不针对【duì】房地产业，也不会【huì】引发房【fáng】东抛售房【fáng】屋。这一制度利【lì】好房产信【xìn】息掌【zhǎng】握和使用，有利于房地【dì】产税开征工作的推【tuī】进，但是目前没有【yǒu】开【kāi】征【zhēng】房地产【chǎn】税的【de】基础。

关于房价会不会【huì】受这一消【xiāo】息影【yǐng】响？短期【qī】看，全国住房市场正处于复【fù】苏【sū】阶段，房【fáng】价【jià】企【qǐ】稳回升【shēng】。新型城【chéng】镇化工作继续推进，合理住房消【xiāo】费需求有望持续【xù】释放，带动房价总体平稳向好。长期看【kàn】，房价【jià】或受房地产税推进进【jìn】展、租赁住房市场发展【zhǎn】情【qíng】况等而微幅变【biàn】化。

新民晚报记者 杨玉红