挖开地坪，竟有积水和建筑垃圾！业主：这怎么住？ 环球头条

“不【bú】是不愿收房，挖【wā】开地坪都是积水，怎【zěn】么住【zhù】？”

最近，家住杭州市沁澜雅轩的【de】季先生向潮【cháo】新【xīn】闻【wén】爆【bào】料，称自【zì】己【jǐ】的【de】房子交付一【yī】年了，但渗漏问题【tí】不断，挖开地坪后甚至看到了积水【shuǐ】和建筑垃圾。

(相关资料图)

为此，季先生一家花费了很【hěn】多时【shí】间和精力，但直【zhí】到现【xiàn】在也无法正常居住。

这【zhè】到底是【shì】怎【zěn】么一回事？记【jì】者前往现场进行【háng】了调查。

沁澜雅轩实拍（李世嘉 摄）

“沉箱”内有积水、建筑垃圾

季先生【shēng】家位于一层，尽管在购房时【shí】，他【tā】早已对“低【dī】层【céng】易受潮【cháo】”做了心理准备，但这套房子【zǐ】的情况【kuàng】却仍超出了他的预【yù】期。

起初，2022年5月交房期【qī】间，季先【xiān】生【shēng】只是发现室内墙根处容易起约1米高的水【shuǐ】雾，后来【lái】却越来越严重，变成【chéng】了频繁的发霉、渗【shèn】水【shuǐ】，并【bìng】且在物业多次铲【chǎn】除相【xiàng】应【yīng】墙面【miàn】，重新粉刷后【hòu】，仍反反复【fù】复出现。

直到7月，开发【fā】商在季【jì】先【xiān】生的【de】要求下凿开室内地坪， 才发现地【dì】下的“沉箱”结构内存在【zài】许多建筑垃【lā】圾和积水。

被凿开的沉箱结构（沁澜雅轩业主提供）

记【jì】者通过查阅相关资料【liào】了【le】解到，沉箱是指在主体建造时将房屋结构层【céng】局部或【huò】整【zhěng】体下沉一【yī】定高度，为【wéi】排水管、排污管的安装预留空间。装修后应当采用架【jià】空回【huí】填与轻质陶【táo】粒回填， 禁【jìn】止使用垃圾淤泥进行【háng】回填 ，避免加重楼层板的荷载【zǎi】。

而在开挖沉箱的过程中【zhōng】，季先生还发现了沉箱内壁没【méi】有刷【shuā】防水层、房【fáng】屋外【wài】排水沟【gōu】不合理、墙【qiáng】体未做保温层等情【qíng】况【kuàng】，季先生认为【wéi】，正是这【zhè】些施工【gōng】方【fāng】面【miàn】的问题，在不同程度上导【dǎo】致了房间的渗【shèn】水现象。

季先生告诉【sù】记者，在【zài】他【tā】的强烈要求下，开发商已经【jīng】对西墙实【shí】施【shī】了【le】防【fáng】水措施，并且【qiě】调整【zhěng】了墙外的排水沟，而他【tā】为了进一步解决这个问题，也自己找了【le】第三【sān】方进行了防水加固。

对此，季【jì】先生表示：“这样的质量让我们非常受伤，花好几百万买【mǎi】的房子【zǐ】， 交付一年了还【hái】不能【néng】正常入住，干脆【cuì】当【dāng】初就不买【mǎi】了！ ”

储藏室漏水严重，过道堆满碎石

实际上，不止季先生这一户【hù】，沁澜【lán】雅【yǎ】轩【xuān】的很多业主都因为房屋漏水【shuǐ】而【ér】倍感困扰。

去年【nián】5月，杭州市余杭区的沁澜雅轩迎来了交付【fù】，然而从那时候【hòu】起，小区就开【kāi】始【shǐ】陆续【xù】出现漏水问题。因此【cǐ】，许多业主并【bìng】没有感受到乔迁新居的喜悦，甚至有【yǒu】的业主【zhǔ】拒【jù】绝【jué】收房。

并且【qiě】，不仅是室【shì】内， 车库、地下储【chǔ】藏【cáng】室【shì】等公共区【qū】域也成为了漏水【shuǐ】现象的“重灾区【qū】”。

沁澜雅轩储藏室（李世嘉 摄）

“交付没多久，我们就发现地【dì】下空间漏水了，物业、开发商进【jìn】行维【wéi】修后【hòu】，虽然车库好【hǎo】了，但储藏室总【zǒng】是堵了这边漏那边。后来，施工队终于【yú】过来挖【wā】开地面，检【jiǎn】查管道，但好几个【gè】月【yuè】过去了，不仅没有彻底解决【jué】，反而像【xiàng】废【fèi】墟一【yī】样摊在那里了【le】。”胡女士住【zhù】在靠近河【hé】边的7幢，她【tā】表示【shì】为【wéi】此非常忧心。

沁澜雅轩储藏室（李世嘉 摄）

根据记者在现场看到的情【qíng】况，7幢地下储【chǔ】藏室的过道目前仍处于破开状【zhuàng】态，布满碎石【shí】，地面积水导入【rù】过道尽头【tóu】的【de】下水通道；多数储藏室内【nèi】墙出【chū】现【xiàn】因渗水而导致的颜色【sè】不【bú】均、发黄，有水【shuǐ】迹的【de】部分仍旧潮湿。

这样不断漏【lòu】水、间断【duàn】维修【xiū】的状态【tài】，让业主们非常担【dān】心：“到底什么时【shí】候能【néng】恢复正常？是不是【shì】修不好了？”

住建局：开发商经营状况存在风险

为了解小区渗漏【lòu】水等问题【tí】的实际【jì】情况，记者前【qián】往【wǎng】了杭州市余杭区住【zhù】建局。

“这个【gè】项【xiàng】目交【jiāo】付后，陆续出【chū】现过地下室【shì】、外【wài】墙【qiáng】、套内卫【wèi】生间等多处渗【shèn】漏，从业主向我们反映开【kāi】始【shǐ】，我【wǒ】们始终在积极与开发商【shāng】对接。其中，沉箱部分存【cún】有少量建筑垃圾及积水， 说明在建【jiàn】设【shè】过程中可【kě】能存在施【shī】工管理不到位的情况。 ”住建局质【zhì】安监站的相关负责【zé】人表示，在此期间，住建局针对这一【yī】系列问题【tí】已多次对开【kāi】发商进【jìn】行约【yuē】谈，同【tóng】时督促施【shī】工单位和监理单位积极处【chù】理，目前大部分渗【shèn】漏问题已经解决。

对于储藏室等局【jú】部打开后未能【néng】维【wéi】修到位【wèi】或恢复原【yuán】貌的【de】渗【shèn】漏点，该负责人【rén】表示，开发商反【fǎn】馈称已经签下了新的第三方维修单位，近期就会进【jìn】场施工；对于业主反馈的防水【shuǐ】、排水、保【bǎo】温等【děng】功能相关的设计【jì】，该负【fù】责人【rén】表示：“应当根据【jù】按图施工的原则【zé】，按照设【shè】计文件【jiàn】施工”。

那么，漏水问【wèn】题一直修不好，而【ér】且这么拖【tuō】拖拉拉，到底【dǐ】是什么【me】原因？

浙江政务服务网截图

记【jì】者在浙江政务服务网【wǎng】的问政平台看到，余杭区住【zhù】建【jiàn】局在9-22回复【fù】有关【guān】沁【qìn】澜雅轩的投诉建议时，提到“ 该项目涉及【jí】融信、大发【fā】、弘阳三家开发【fā】企业【yè】且三家企业经营【yíng】状况存在不【bú】同程【chéng】度风险。 ”

有房企同意启用质保金

但有前提

开发商存在【zài】资金【jīn】问题【tí】是否属实？如【rú】果属实，沁澜雅轩【xuān】漏水问题后续【xù】需要的维【wéi】修费【fèi】用，该如何解决呢？

住建局【jú】质安监站负责人表示，从【cóng】开【kāi】发商的反馈以【yǐ】及【jí】网上的消息来看，融信、大发两个【gè】股东方【fāng】目前状况【kuàng】可能确实不理【lǐ】想， 唯独弘阳暂时【shí】还能支【zhī】撑 。

“关于【yú】维修资金的【de】问题，我们跟相关科室【shì】在研究根据相关条例，如何合理【lǐ】启用质【zhì】量保修【xiū】基金。不过【guò】，根据最新的物业管理条例，这一点需【xū】要开【kāi】发商确认同意才能实施，目前三【sān】家【jiā】开发【fā】商未能达成一致意见【jiàn】，所以【yǐ】还在推【tuī】进中【zhōng】。”该负责人告诉【sù】记者，目【mù】前只有弘【hóng】阳方【fāng】面基本同意。

该负责人表示：“业【yè】主的权益【yì】肯定要想办法【fǎ】保【bǎo】障，不应该由老百姓来【lái】承担【dān】这些【xiē】后果。”

沁澜雅轩实拍（李世嘉 摄）

那么，开发商对此事的态度是怎【zěn】样【yàng】的【de】呢【ne】？记者首先联【lián】系了弘阳地产。

“首先，目前该维修的【de】部分【fèn】已【yǐ】经基本恢复正【zhèng】常；其次，对于质保金，如果有业【yè】委【wěi】会【huì】、相关组织或第三方维修单【dān】位，能够确保这部分资金有序【xù】、合理地【dì】使用，并且【qiě】可以承担，我【wǒ】们是愿意启用的【de】。”弘阳地【dì】产【chǎn】浙江区域相关负责人认【rèn】为，启【qǐ】用质保金【jīn】的前提【tí】，是有靠谱的组织来承【chéng】担相应责【zé】任。

随后【hòu】，记者又【yòu】试图联系了融信、大【dà】发【fā】方面【miàn】，但均未得到有效回应。

沁澜雅轩【xuān】的渗漏水【shuǐ】问题究竟何时能【néng】够解决【jué】？开发商是否能够【gòu】达成一致【zhì】，启用【yòng】质【zhì】保金？潮【cháo】新闻将持续关注。