带你看看北京顶豪学区房

这几天【tiān】北京很热【rè】，没地方去的【de】朋友，我带你看房吧——北京顶豪【háo】学【xué】区房。

如果说海【hǎi】淀中【zhōng】关村是老【lǎo】破小【xiǎo】学区房的宇宙中心，那【nà】么海淀万柳就是豪【háo】宅学区【qū】房【fáng】的天花板。

（截图来自“链家”APP）

(相关资料图)

其中最出名的就是万柳书院，不仅【jǐn】是北京学区房【fáng】的【de】尽头，也是北【běi】京【jīng】豪【háo】宅的天花板。

单价超【chāo】过【guò】25万【wàn】，面积大多在【zài】300-400平，总【zǒng】价一般需要7000万。

（截图来自“链家”APP）

北京【jīng】豪宅和上海、杭州不【bú】一样，不怎么【me】看地段，不怎么【me】看商业【yè】，也不【bú】怎【zěn】么看外观。

地段：万柳书院在西【xī】北四环内【nèi】，环线位【wèi】置并不优越，但可以【yǐ】称为尊贵地段——接【jiē】近颐【yí】和园等三【sān】山五园、清华北大等高等【děng】学【xué】府，还有高尔夫球场。

商业：离万柳书院【yuàn】最近的【de】商场是【shì】华联，就一个普【pǔ】普通通的百货【huò】商店，绝说不上豪华。两公里外【wài】的金源世纪，规模【mó】更【gèng】大，档次【cì】也就是中等偏上，和SKP没【méi】法【fǎ】比。

外观：一眼看过去也就平平无奇，质朴无华。

其实万柳【liǔ】书院的围【wéi】墙并不简单。不仅因为5米的高度【dù】，私【sī】密性极佳，隔绝【jué】了【le】偷窥的目【mù】光。而且每块砖都是从荷兰运来的，手工烧【shāo】制。随着日照的不【bú】同【tóng】，色调【diào】会有微【wēi】妙的区别。

关于【yú】北京顶豪，民间流传着这【zhè】样一句顺口溜：万柳的墙，西宸的缸，霄【xiāo】八的顶儿，融【róng】创的湖，紫宸院【yuàn】的【de】树【shù】，北平府的院儿【ér】。

最关键的【de】，万柳书院是中关【guān】村三小的学【xué】区【qū】房，那可是北京，哦不，全【quán】国小学的【de】天花板。

但是【shì】，万柳书院的【de】业主也不仅仅【jǐn】是为了孩子读书买这里。他【tā】们的选【xuǎn】择【zé】很多，走公立体【tǐ】系只是因【yīn】为【wéi】学校的确好。即使孩子读了三小，上了人大【dà】附中，也很可能中途就出【chū】国读美【měi】高。

从万柳书院外观的朴实，也能反映出北京富豪的低调。

据说居住在这【zhè】里的业主，不少是海淀的互联【lián】网新贵，穿着【zhe】普【pǔ】通的格子衬【chèn】衣，开着9-21万的【de】车。在这【zhè】里，以貌【mào】取人的中介只能【néng】“自取灭亡”。

边上的万城华府，品质也不错，环境幽静，单价22万以上。

即使是附近的万泉新新家园【yuán】，房龄超【chāo】过20年，外立面【miàn】开裂，窗子保笼生锈，也【yě】要【yào】16万一平。

这么一看，万柳地区房龄最【zuì】新、户型最【zuì】大、园林最精致、密度还低的【de】万柳【liǔ】书院，性价比已经算【suàn】高的。

北京【jīng】豪宅概念大【dà】多来自学区，单价最高的基本【běn】都在西城和海淀。朝阳单价最高的【de】也是学区【qū】最【zuì】好的，比如太【tài】阳宫。

（截图来自“小红书”）

在北京，能做到地段【duàn】、学【xué】区、舒【shū】适度均优的次新小区，属于【yú】稀缺产品。所【suǒ】以【yǐ】，这【zhè】两年【nián】反而是越贵的房【fáng】子越涨价，分化严重。

毕竟北京有钱人太多，好房子太少。

万柳【liǔ】书院【yuàn】西【xī】南一公里【lǐ】，京密引【yǐn】水渠的东边，是长春健身【shēn】园，环境和设施不错。

只是一抬头，赫然一排高压【yā】线。一群群【qún】大妈开着大音量【liàng】，跳【tiào】着广场【chǎng】舞。

紧挨【āi】着健身【shēn】园【yuán】的两个万柳豪宅小区，单【dān】价18万左右，也【yě】是供小【xiǎo】于求，异常坚挺。

其实不用太羡慕北京有钱人（不是酸）。

一【yī】方面，北京很多优质资源，不【bú】是能用【yòng】金钱换取的；另【lìng】一方面，即使能立【lì】马拍【pāi】出3000万+现金买房，也总有一【yī】两个硬【yìng】伤【shāng】，包括没【méi】地铁，没【méi】商【shāng】业，没学区，离市中心远，靠近高压【yā】变【biàn】电站，临马路噪音大等等。

一些【xiē】有钱的朋【péng】友【yǒu】，都【dōu】说在北京住着生活质量有限【xiàn】，有时甚至还不如二线【xiàn】的中【zhōng】产。钱到一定层次【cì】就【jiù】行，挣得【dé】再多幸福感也没增【zēng】加多少：

一样要吃土（沙尘），一样【yàng】有雾霾，一样遭遇堵车，房价高户型差公摊大还没【méi】得挑，巨贵的学区房【fáng】最多只【zhī】能管到小学【xué】（好中学都没【méi】学区【qū】房）…… 随【suí】遇而【ér】安就【jiù】好，千万不要太讲究。

这么看来，万柳书院，真的已经是天花板了。

而且，有钱也未必能买到——挂牌往往都是0。

不过，最【zuì】近因为开发商房产【chǎn】信【xìn】托【tuō】暴雷，有房子拿出来法拍了，有【yǒu】兴趣的朋【péng】友可以【yǐ】关【guān】注下。

今天的看房之旅结束了，以后如果有机会潜入内部再分享。

对了，最后提醒大家，节后有一个 重要直播：

很多家长来问我如何指导孩子阅读和写作，特别是阅读理解和作文批改，很头疼。下周一我请到了豆神教育联合创始人，海淀名师赵伯奇老师，来给大家讲讲如何精准解决孩子阅读写作难题。

祝大家假日愉快！