环【huán】球【qiú】今热点：郁亮回应市场形【xíng】势：短【duǎn】期表现【xiàn】明【míng】显承压，长期需求基础仍在，信心重建需时间【jiān】，未来可【kě】修【xiū】复到合理水【shuǐ】平

(资料图)

观点网讯：9-22，万科召开年度股东大【dà】会【huì】，郁亮在【zài】回应投【tóu】资者【zhě】高度关注的市场话题时表示，市场短期表现确实有压力，合理需求没有得【dé】到【dào】有效释【shì】放，成交也没有达到合理水平，短【duǎn】期【qī】信心【xīn】还需进一【yī】步重【chóng】建。

虽然短【duǎn】期有压【yā】力【lì】，但郁亮坚定【dìng】认为【wéi】，长期需求基础【chǔ】仍在【zài】，“有没【méi】有”方面还【hái】有结构性空间，“好不好”方面潜力【lì】更【gèng】大。同时【shí】，他【tā】提【tí】到消费能力的基【jī】础【chǔ】也【yě】还在。影响当前市场表现的，还是短期预期的问题。短期【qī】预【yù】期受到很多外部因素的影响，修复需要时间。随着这【zhè】些因【yīn】素趋于稳定，他相信未来一【yī】定【dìng】能修复到合理水平。

郁亮先【xiān】谈到一组近期【qī】市场数【shù】据，4月主要城【chéng】市新【xīn】房成交环比【bǐ】下【xià】降26%，5月又下降2%，6月目前来看也没【méi】有恢复。从新房来访和二手房带看量【liàng】看，6月比5月也是【shì】下【xià】降的，分别下降7%和【hé】10%。从数据来看，郁亮认为市场【chǎng】短期表现【xiàn】确实有压力，合理需求没【méi】有得到有效释放，成交没【méi】有达到【dào】合【hé】理水平，短期【qī】信【xìn】心还【hái】需要进一步【bù】重【chóng】建。

在谈到【dào】市场【chǎng】长期需求时【shí】，他指出未【wèi】来十【shí】年，还会新增将近7000万城镇人【rén】口，有【yǒu】2.6亿新市民将会扎根下【xià】来，他【tā】们现在住的房子【zǐ】改善需求大。此外，城市里【lǐ】头将近1/3的住房【fáng】是2000年之前建成的【de】，2/3的住宅连电【diàn】梯都没有装，有更【gèng】新提升的需要【yào】。城【chéng】市居民【mín】改善居住条件，以及休【xiū】闲【xián】度假等等也都是正在兴起的合【hé】理需求。因此【cǐ】，市场的长期基础仍【réng】在，“有没有”方【fāng】面还有结构【gòu】性【xìng】空【kōng】间，“好不好【hǎo】”方面【miàn】潜力更大。

同时，他也提到消费能力的基础也还在。在居民部【bù】门【mén】大量提前【qián】还贷的情【qíng】况下，到【dào】5月份存款还增加【jiā】到了129.6万亿元。“居民部【bù】门总【zǒng】储【chǔ】蓄对利息的覆盖倍数”这个指【zhǐ】标也值【zhí】得【dé】关注【zhù】，它可以用来衡量购【gòu】买【mǎi】力，也可以评估市场整体的安全程度【dù】，目前【qián】这个指标还【hái】远【yuǎn】高于安全临【lín】界点。

基于以上判断，郁亮认【rèn】为影响当前【qián】市场表现【xiàn】的，还是短【duǎn】期预期的问题【tí】。短期预期和【hé】市场氛围受到很【hěn】多外部因素的影响，修复【fù】需【xū】要时间。随着这【zhè】些因素趋于稳定【dìng】，他相【xiàng】信【xìn】未来一定能修复到合【hé】理水【shuǐ】平。