金华发布优化住宅限售、降低交易税费等7条措施

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近日，金华市发布措施促进房地产市场平稳健康发展的通知。

《通知》提出，要提高住房【fáng】公积金贷款最高可贷额度【dù】。调整首套房和二套房公积【jī】金贷【dài】款最高【gāo】可贷额度，首【shǒu】套房【fáng】从现行的职工单方【fāng】40万【wàn】元、夫妻双方80万【wàn】元【yuán】，调整为职工【gōng】单【dān】方50万元、夫妻双方100万元【yuán】；二套【tào】房从现行的职工单【dān】方25万元、夫妻双方50万【wàn】元，调整为【wéi】职工【gōng】单方30万元【yuán】、夫【fū】妻双方60万元。

加快推进城市有机更新。对城市有机更【gèng】新【xīn】国【guó】有土【tǔ】地【dì】和【hé】集体土地上房【fáng】屋征收，鼓励通过购买商【shāng】品房、发放房票【piào】等方式进行安【ān】置。国有土地上房屋【wū】征收，被征收人选择【zé】房【fáng】票安置的【de】，原则上不低于被征收房屋【wū】征收【shōu】价值的5%给【gěi】予奖励；集体土地征收，被征【zhēng】收人【rén】选择【zé】房票安置【zhì】的，原则【zé】上不低于货币化回购安置【zhì】价【jià】值的10%给予奖励。房票使用期限可由【yóu】县（市、区【qū】）自行【háng】确定。

加大金融信贷支持力度。落【luò】实新【xīn】发放首套【tào】住房个人【rén】住房贷款利率政【zhèng】策动态调整长效机制，结【jié】合评估【gū】情况及时【shí】调整新【xīn】发放首套【tào】住房商业性【xìng】个人住房贷款利率【lǜ】下【xià】限。

降低住房【fáng】交易【yì】税费。自9-22至【zhì】9-22，对出售自有住房并在【zài】现【xiàn】住房【fáng】出售后1年内【nèi】在市场重新购买住房的【de】纳税人，对其出售现住房【fáng】已缴【jiǎo】纳的个【gè】人所【suǒ】得税予以退税【shuì】优惠。

其【qí】中，新购住房金额大于或【huò】等于现住房【fáng】转让金额的，全部退还已【yǐ】缴纳的个【gè】人所得税；新购住房金【jīn】额小于现住房【fáng】转让金【jīn】额的，按新购【gòu】住【zhù】房金额占现【xiàn】住房转让金【jīn】额的比例退【tuì】还【hái】出售现住房已【yǐ】缴纳【nà】的【de】个人所【suǒ】得【dé】税。个人转让自用达【dá】5年以上，并且是【shì】唯一的【de】家庭生【shēng】活用房取得的所得，暂免征【zhēng】收个人所得税。个人将购买2年以上（含【hán】2年）的住房对【duì】外销售的【de】，免征增值税。

同时，《通知【zhī】》表【biǎo】示【shì】，要【yào】保障二手房交易安全。推行二手房房源【yuán】认证制度，规范网络平台【tái】房源发布和经纪机构【gòu】居间服务行为。自9-22起【qǐ】，在全【quán】市实【shí】行【háng】存量房【fáng】资金监管，推行二手房跨行“带押【yā】过【guò】户”，简【jiǎn】化交易流程，降低交易成本，保【bǎo】障资金【jīn】安全。

提升商品住宅品质【zhì】。加大低【dī】容积率、优质区块商品住宅用地供应。对已出让尚【shàng】未开工建【jiàn】设的【de】项【xiàng】目【mù】，在不改变规划条件的前提下，可正向优【yōu】化【huà】户型结【jié】构一次。实【shí】施【shī】《金华市【shì】新建住宅【zhái】品质【zhì】提升设计指引》，进一步提升【shēng】住宅品【pǐn】质，营造更加舒适的居住环【huán】境【jìng】。

优化住宅限售【shòu】政策。9-22至9-22期间【jiān】在金华【huá】市【shì】区范围内购【gòu】买的新建商品住宅和【hé】二手住宅，自【zì】9-22不再【zài】执行限售限制政策。