公积金贷【dài】款利【lì】率具体指的【de】是什么【me】？公积金贷款利率贷款【kuǎn】计【jì】算方法是什么？

公积金贷款利率具体指的是什么?

公积金贷款利率是指个人住房公积金贷款利率，由中国人民银行调整、发布。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公【gōng】积金的【de】职工均【jun1】可按公积金贷【dài】款【kuǎn】的相关规定申请【qǐng】个人住房公积金贷款。住房【fáng】公积金贷【dài】款属于【yú】国家政策性贷款，故住房公积金贷款利率较商业贷款利率低。

最新利率：中国人民银行决【jué】定，自【zì】9-21起，下调首【shǒu】套个人住房公积金【jīn】贷款利率，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和【hé】3.1%。第二套个人住房公积金【jīn】贷【dài】款利率政策【cè】保持不变。即5年【nián】以【yǐ】下(含5年)和5年以上【shàng】利率分别不【bú】低于【yú】3.025%和3.575%。

公积金贷款利率贷款计算方法是什么?

2015年央行对贷款基准利率【lǜ】进【jìn】行下调，下面将【jiāng】为大家专门介绍一【yī】下公【gōng】积金贷款计算【suàn】的【de】方式方法。

公积【jī】金贷【dài】款计算，要【yào】根据还贷能力、房【fáng】价成数、住房公【gōng】积金【jīn】账户余【yú】额和【hé】贷【dài】款最高限额四个条件来确定，其中四个【gè】条件计算出的最小值【zhí】就是贷【dài】款人最高可贷金额。

1.以还贷能力为【wéi】依据的公【gōng】积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人【rén】或夫妻双方所在单位住【zhù】房公积金月缴存额)×还贷【dài】能力系【xì】数40%-借【jiè】款人或夫妻【qī】双方【fāng】现【xiàn】有贷款月【yuè】应【yīng】还贷额]×12(月【yuè】)×贷款年限。其中【zhōng】月工资【zī】总额=公【gōng】积金【jīn】月【yuè】缴额/(单位【wèi】缴存比例+个【gè】人【rén】缴存比例);

2.以房屋【wū】价格【gé】为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房【fáng】屋价格×贷【dài】款比【bǐ】例。其【qí】中贷款比例根据不同类型【xíng】来确定【dìng】，一般来【lái】说，购买房屋的建【jiàn】筑面积超过【guò】90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3.按照贷款【kuǎn】最高额度计算，使【shǐ】用本人住房公【gōng】积金申请贷款公积金贷款的，且【qiě】符合其申请条件的【de】，贷款最【zuì】高限额为50万元;同时使用配偶住【zhù】房公积金申【shēn】请贷款【kuǎn】的，且符【fú】合贷【dài】款申请【qǐng】条【tiáo】件的，贷款最高限额【é】为70万【wàn】元。

4.以公积金账【zhàng】户【hù】余额【é】为【wéi】依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度【dù】=借款【kuǎn】人及【jí】参贷人公积金账户余额×20。