天天动态:寻找新的利润增长点 房企转型扎堆新能源

新能【néng】源产业吸引了越来【lái】越多房【fáng】企【qǐ】的【de】目光。荣盛发展【zhǎn】日前公告拟收购荣盛盟固利新能源科【kē】技股份【fèn】有限公司【sī】（简称【chēng】“盟固利”）68.38%股权【quán】，助【zhù】力公司【sī】向多元化方向发展。在此之前，已有一批房企或【huò】转型【xíng】或涉足【zú】新能源产业，恒【héng】大、宝能等房企更【gèng】是直接下场造车。

业内【nèi】人士表示，近两【liǎng】年【nián】房地产行业持【chí】续调【diào】整【zhěng】，部分房【fáng】企为寻找新的利润增长点积极尝试涉足【zú】新能源【yuán】产业。然而，房企能否在新能源产【chǎn】业找【zhǎo】到新的突【tū】破口，甚至实现【xiàn】业务转型仍【réng】有待观察。

多家房企涉足新能源

(资料图片仅供参考)

荣【róng】盛发展日前公告，公司拟以发【fā】行【háng】股份的方式【shì】购买控股股东荣盛【shèng】控【kòng】股【gǔ】股【gǔ】份有限公司持有的盟固利68.38%股权。盟固利【lì】主要从事【shì】新能源【yuán】汽车【chē】用锂离子动力电【diàn】池、储能用锂离子【zǐ】电池【chí】及锂离子电池关键材【cái】料的研发和产业化。公告称【chēng】，本次收购有助于公司向多元【yuán】化方【fāng】向发【fā】展。

荣盛发展是【shì】房【fáng】企多【duō】元化发展【zhǎn】涉足新能源产业的最【zuì】新案例。今年9-21，荣盛【shèng】发展发布消【xiāo】息称，拟协调母【mǔ】公司旗下盟固【gù】利，整合旗下地【dì】产、物业、康旅【lǚ】等板【bǎn】块，形成【chéng】发【fā】电、储能、调频【pín】、充电、换【huàn】电等立【lì】体化的新经营方式，探索“光储【chǔ】充一体化”模式，给【gěi】企业带来新的收入和利润【rùn】增长点。

新【xīn】能源产业的蓬勃发展早【zǎo】已引起房企的重视。此前房地产【chǎn】行业【yè】景气度【dù】高【gāo】的时候，一些有先见之明的房企已【yǐ】悄然布局新【xīn】能源产业，如【rú】今房地【dì】产行【háng】业处于持【chí】续调整的阵【zhèn】痛期，房企【qǐ】将新能源产业作【zuò】为自己多元化发展的【de】重【chóng】要方向之一【yī】。

从房企布局新能【néng】源产业的【de】总【zǒng】体情况【kuàng】来看，少数房企【qǐ】选择布局光【guāng】伏及风电【diàn】领域，大多【duō】数房企则以新能源汽车为突【tū】破【pò】口，布局新能【néng】源汽车产业链中的某个或多个环【huán】节，包括整【zhěng】车【chē】制造、汽车【chē】充电、车用锂离子动力电池及【jí】回收等等。

除荣盛发展外，天宸股份也在筹划【huá】进【jìn】入新能源【yuán】行业【yè】。今年【nián】9-21，天宸股份公告披露【lù】，公司拟投资116亿元【yuán】建设光储一【yī】体【tǐ】新能源产【chǎn】业基地项【xiàng】目。10天之后，天宸股份再发【fā】公告，公【gōng】司拟投资设【shè】立全资子公司【sī】“天宸绿色【sè】能【néng】源科技（芜湖）有限【xiàn】公司”，经营范围包括【kuò】光伏设备【bèi】及【jí】元【yuán】器件【jiàn】制【zhì】造；光伏设备及元【yuán】器件【jiàn】销售等。天宸股份表示，新设子公司将有助于推动公司【sī】发展新的业务【wù】领域，推动公司战略转型【xíng】，增强公司的发展后劲【jìn】。

在此之前，已有多家房企跨界新能源产业。2021年12月【yuè】，广宇发展【zhǎn】披露重【chóng】大资产重组草案，拟将所持【chí】全部23家子公【gōng】司【sī】股权置出，置入鲁能集团【tuán】与都城【chéng】伟业【yè】合计持有【yǒu】的【de】鲁能新【xīn】能源100%股权，估值【zhí】差【chà】额部【bù】分以现金方式补足。通过该交易，广宇发【fā】展将【jiāng】原有房地产业务置出，主营业务【wù】将变更为风能和太阳能【néng】的开【kāi】发、投资【zī】和运营【yíng】。

新【xīn】城控股早【zǎo】在2019年时已战略【luè】布局新能【néng】源业务。2019年12月【yuè】，新城【chéng】控股联【lián】合国有上市公司【sī】创立了吾盛（上海）能源【yuán】设【shè】备科技有限公司【sī】，聚焦综合能源服务、新能源发电【diàn】、吾行悦充三大业务，助【zhù】力【lì】新城【chéng】控【kòng】股建筑开发及商场运营阶段降碳减排。2022年，新城控股联合吾盛能源已建设、并【bìng】网51座光伏电站【zhàn】，装机容量30.48兆瓦，年发【fā】电【diàn】量【liàng】超2476.93万度，碳减排【pái】2.01万吨。

此【cǐ】外，恒大、宝能、万达、雅居乐等一【yī】批房企纷【fēn】纷布局新能源汽车产业链，有些【xiē】房企【qǐ】更【gèng】是【shì】斥巨资直接下场造车。9-21至9-21，天津【jīn】市滨海新区和恒大【dà】旗下恒驰汽【qì】车先后发布恒【héng】驰天津工【gōng】厂生产的消息。恒【héng】驰汽车【chē】天津工【gōng】厂目前已【yǐ】全面复【fù】产，恒驰汽车总裁刘【liú】永灼表示，公司将全力加快恒【héng】驰【chí】5的生产及交付，并持续【xù】推【tuī】进后续车型【xíng】的研发生产【chǎn】，将企【qǐ】业做大做强。

新业务能否闯出新路？

房企热衷【zhōng】追逐新能源产业【yè】的【de】背后【hòu】，是两大产业生存状况的巨【jù】大反差。无论是盈利【lì】能力还【hái】是成长潜力【lì】，新能源产业似乎【hū】都更胜房地产业一【yī】筹【chóu】。Choice数据显示【shì】，2022年A股新能源【yuán】板块平均ROE达5.17%，高于房【fáng】地【dì】产板块的1.29%；营收【shōu】同比增速达21.39%，高于房地产板块【kuài】的-8.47%；归母净利润【rùn】同比增速达74.58%，显著高于房地【dì】产板块【kuài】的-338.14%。

从销售情况【kuàng】来看，房地【dì】产【chǎn】市【shì】场【chǎng】销售尚处于缓慢【màn】复苏【sū】阶段【duàn】。克而瑞研【yán】究中心【xīn】统计数据显示，2023年4月，百强房企单月销售业绩环比下降14.4%，同比增长31.6%。今年前【qián】4个【gè】月，百强房【fáng】企累计销售业绩同比增幅自一季度转【zhuǎn】正之后【hòu】，也进一【yī】步提升至9.7%。克而瑞研究中心认为，整体【tǐ】来看【kàn】，2023年以来中国房地产行业有【yǒu】修复【fù】预期，但目前市场整【zhěng】体购【gòu】买力仍处在历史相【xiàng】对【duì】低位。

尽【jìn】管新能源产业的【de】景【jǐng】气度要【yào】远好于【yú】地产【chǎn】行业，但也有接受采【cǎi】访【fǎng】的券商人士表示，房企涉足新能源产业的背后动因【yīn】可能不尽相【xiàng】同，但新能【néng】源产业在研【yán】发、技术【shù】、销售【shòu】等环节具有较高的门槛【kǎn】，房企想要【yào】成功跨界难度不小。

中原【yuán】地产【chǎn】首席分析师张大伟表示【shì】，当下【xià】有【yǒu】部分房企正面临可【kě】能退市的难题【tí】，所以想着跨界【jiè】收购一些资【zī】产也是可以理【lǐ】解的。对于部分房【fáng】企来说，由于之前在转型方面的态度并【bìng】不那么坚决，因【yīn】此在其他行【háng】业本身竞争很【hěn】激【jī】烈的情况下，想用一个【gè】不【bú】坚决的战略【luè】在其他【tā】行业获得优【yōu】势【shì】地位是很难的。

克而瑞研究中【zhōng】心总经理林波【bō】表【biǎo】示【shì】，当【dāng】前部分房企面临【lín】较大的【de】压力，需要【yào】做一些开辟【pì】第二赛道的【de】动作，寻找【zhǎo】新的【de】增长【zhǎng】动能【néng】。新能源是一个【gè】从中央【yāng】到地方都在扶持的产业【yè】，房企投身【shēn】其中肯定会获得一些相应的便利性。但新能源产业与房地产业是完全不同的【de】两【liǎng】个领【lǐng】域，房【fáng】企的这种跨界也会面临着较大的风险。

“其实这【zhè】么多年【nián】来房【fáng】企对于【yú】多元化发展的探索，真正能够产生【shēng】稳定【dìng】的【de】可【kě】观的现金或者【zhě】利润回报的很少【shǎo】。因此，对于【yú】房企而言，与其跨【kuà】界其他产业，不如围绕着房【fáng】地产的【de】上下【xià】游产业链做一些自己熟悉的事情，这样的房企多元化发【fā】展【zhǎn】才是【shì】相对【duì】来说比较靠谱【pǔ】的。”林波说。

（文章来源：上海证券报）