报告：中国25城【chéng】二手房【fáng】中介【jiè】费【fèi】率均值为2.2% 近七成费用由【yóu】买家支【zhī】付-世【shì】界聚看点

(资料图)

中新社北京9-22电【diàn】 (记者 庞无忌)易居【jū】房【fáng】地产研究【jiū】院2日发布的一份关于二手【shǒu】房交易【yì】中【zhōng】介服【fú】务费率政策的研究报告【gào】显示【shì】，中国25个重点城市中介费率平均值为2.2%，低于3%的【de】参考【kǎo】价。

中介费率下【xià】调问题成为近期市场【chǎng】关注热点。9-22，福【fú】州市发布《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进【jìn】房【fáng】产消费【fèi】复苏的指导意见书》，将单【dān】方收【shōu】佣比例定为房【fáng】屋成交价的1.5%。该政策被认为是【shì】“中【zhōng】介费下【xià】调第一【yī】枪”。不过，由【yóu】于中介【jiè】费下调幅度不【bú】及预期(双方加总【zǒng】达3%)，市场批评声【shēng】音较【jiào】多，福州市房地产中介行业协会于【yú】次日发【fā】布【bù】公【gōng】告，撤销了【le】这【zhè】一政策。

当【dāng】下各地中介服务费率在什【shí】么水平【píng】？报告指出，从实际调研【yán】情况看，各地中介【jiè】费用定价并无【wú】统【tǒng】一标准。报告分析了【le】相【xiàng】关城市市【shì】场规模【mó】占比较高的【de】中介公【gōng】司定价，以及各地中介【jiè】机【jī】构反馈【kuì】的主流中介费用情况，据此汇总得出各地今年二季度各【gè】地【dì】中【zhōng】介费率情况。

统计【jì】显示，中国25个重点【diǎn】城【chéng】市主流【liú】中介费【fèi】率平均值【zhí】为2.2%，低于3%的参考价。这【zhè】和二季度二手房交易行情偏弱、中介机构竞争【zhēng】压力增大等因素【sù】有关【guān】。在【zài】买方市场【chǎng】形成【chéng】的【de】过程中，中【zhōng】介费率有下降空间。

从具【jù】体城市【shì】来看，成都、西安和北京的主流中【zhōng】介【jiè】费率较高，分别为2.8%、2.8%和【hé】2.7%。而石家庄、东莞和太【tài】原的中介【jiè】费率相对低，分别【bié】为1.5%、1.8%和1.9%。总体而言，城【chéng】市【shì】规【guī】模大、二手房市场活跃的城市，中介费【fèi】率【lǜ】相对较高【gāo】；而城市规模小、二手房【fáng】市场【chǎng】偏弱、购买力相对偏【piān】低的城市中介费【fèi】率相对较【jiào】低。

中介费【fèi】由谁承担？报告指出，从25城调研情况来【lái】看，主要包括三类：买家【jiā】全【quán】部【bù】承担【dān】(21%)、买【mǎi】家承担大【dà】头(50%)、买卖双方均摊(29%)。从【cóng】费用承担【dān】比例【lì】来看，有67%的费用由购【gòu】房者承担，剩下的33%由卖【mài】方承【chéng】担。

4月末，中国两部门出台【tái】《关于规范房【fáng】地产经纪服【fú】务【wù】的意【yì】见》，就房地产经纪机【jī】构合理降低住房买【mǎi】卖和租赁经纪服务【wù】费用、明码标价等问题提出要求。其中明【míng】确指【zhǐ】出，引导由【yóu】交易双方共【gòng】同承担经纪服务费用。(完)