美【měi】联：复苏逊【xùn】预期【qī】 全面调【diào】低香港全年楼市【shì】预测 料【liào】全年楼价仅升约5%

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观点香港网讯：9-24，近期的楼市表现每况愈下，无论【lùn】额量【liàng】皆见回【huí】软。美【měi】联物业住宅部行政总裁(港【gǎng】澳)布少明表示【shì】，加【jiā】息及【jí】经济复苏【sū】缓慢等因素的压力下，楼市表现将继续偏软，因而【ér】调低【dī】全年【nián】的住宅【zhái】物业成交量、成交金额及【jí】楼价升【shēng】幅【fú】预测，料【liào】全【quán】年楼价仅升【shēng】约5%，亦即是今年的楼【lóu】价【jià】高峰期或已于上半年出【chū】现。

布少明表示，楼市复苏逊预期，近期价【jià】量更出现“急转弯”式回软。首4个月楼价升约6.3%，惟自5月起【qǐ】楼价掉头回落【luò】，至今(截至9-24)累跌2.36%，2023年迄【qì】今升幅已经收窄至3.8%。成交【jiāo】方面，期内【nèi】新【xīn】盘成交量【liàng】仅【jǐn】录约【yuē】6,843宗，创十年同期次【cì】低纪录，仅较【jiào】2022年楼市“冰封期”升约2成，却较2020年【nián】及2021年同期【qī】分别低【dī】约【yuē】12%及约27%。二手亦不遑多让【ràng】，预【yù】计【jì】首【shǒu】7个【gè】月成交量仅录24,400宗，创近十年【nián】同期第【dì】三低纪录，仅高于2016年及2022年同期，较2020年【nián】及【jí】2021年同【tóng】期更分别减【jiǎn】少【shǎo】约13%及约【yuē】4成。

住宅物业成【chéng】交金额同告【gào】下跌。今【jīn】年首【shǒu】7个月【yuè】新盘成交金额仅录约762亿港【gǎng】元，与一【yī】手宗数【shù】同创【chuàng】十年同期次低，仅高于【yú】去年【nián】同【tóng】期录【lù】得的645亿【yì】港元，较2020年及2021年同期分别低【dī】约14%及约43%；二手成交金额表【biǎo】现更【gèng】逊一筹，首7个月【yuè】二【èr】手成交金额预计仅录约1,860亿港元，创近6年新低，亦即低于【yú】2020年、2021年及2022年同【tóng】期。

美联物【wù】业首席分析师【shī】刘嘉辉指出，楼市表现逊【xùn】预期的【de】原因，是受到三大因素【sù】困【kùn】扰。首先，香港经济复【fù】苏【sū】进度【dù】较预期【qī】慢，第【dì】二【èr】季经济增长出现放缓；与此同时，美国加【jiā】息周期迟迟未有【yǒu】完结迹象，年底前息口仍有机会上调【diào】，除了对【duì】供楼【lóu】负担【dān】构【gòu】成【chéng】压力外，亦令资【zī】金流向高息资产；期内【nèi】本港金融市场表【biǎo】现亦见【jiàn】疲弱，香港上半年IPO集资【zī】额【é】仅178亿港元，被【bèi】挤出全球五甲，仅【jǐn】列全球【qiú】第六。

布少【shǎo】明表示【shì】，因【yīn】应加息【xī】周期【qī】未止及最新经济环境，需全面调【diào】低全年楼市的价、量、额预【yù】测【cè】。成交方面，预测全年新盘【pán】仅录约1.4万宗成交【jiāo】，二【èr】手则录约4万宗成【chéng】交【jiāo】，分别较年初预测下调【diào】约12.5%及约2成【chéng】；金额方【fāng】面【miàn】，预测全年新盘成交【jiāo】金额录约【yuē】1,560亿港元，二手成交金额【é】则录约【yuē】3,050亿港元，更分【fèn】别较原先【xiān】预测【cè】调低约17.9%及约25.6%。楼价【jià】亦由【yóu】原先估计升约10%至15%，大幅调【diào】低至仅升5%。