4月70城房价【jià】出炉：“小阳春”热度回落，市场分【fèn】化【huà】持续_全球微速【sù】讯

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中新网9-21电 (中【zhōng】新【xīn】财【cái】经记【jì】者 左宇坤)当“小阳春”伴随着气温【wēn】的走高而退热，国家【jiā】统计【jì】局9-21公布的【de】数据显示，4月70个大【dà】中城市【shì】商【shāng】品住宅【zhái】销售价格环比整体涨【zhǎng】幅回落。

从【cóng】城市数量上看【kàn】，4月70城新建商品住宅价格【gé】环比【bǐ】上【shàng】涨城市数量为62个，较上【shàng】月减【jiǎn】少2城；下跌城市7个，较【jiào】上月增加2城。二【èr】手住宅【zhái】价格环比上涨城市【shì】数量【liàng】为36个，较上【shàng】月减少【shǎo】21城；下跌【diē】城市34个，较【jiào】上月增加21城【chéng】。

“在【zài】经【jīng】历【lì】了3月的房价普涨后，4月【yuè】市场有所回落。但整体看，下【xià】调【diào】城【chéng】市依然是少数【shù】，今年楼市‘小阳【yáng】春’在4月份虽然【rán】降温但仍有一定热度【dù】。”中原地产首席分析师张大【dà】伟认为。

房价持续修复中正常震荡

新房数据显示，4月一线城市新建商品住【zhù】宅销【xiāo】售价格【gé】环比上涨0.4%，涨【zhǎng】幅比上【shàng】月略【luè】扩0.1个百分点；二、三【sān】线【xiàn】城市新建商品住宅【zhái】销售【shòu】价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上【shàng】月分别回落0.2和0.1个百【bǎi】分【fèn】点【diǎn】。

同时，受今【jīn】年前4个月房价指数止【zhǐ】跌和【hé】正增长【zhǎng】影响，房【fáng】价【jià】指数【shù】同比跌幅也呈现了持续收【shōu】窄态【tài】势。易【yì】居研究院研究总监严跃进据此预【yù】计，今年6月份房价指数同比涨幅曲线有望【wàng】转正。

“房价【jià】涨幅指标保持向【xiàng】好【hǎo】态势，企稳回暖的大【dà】趋势不变，充分说明各【gè】地【dì】房价回稳、信心复【fù】苏的【de】大【dà】环境。”严跃进说。

从二手房看，4月一【yī】线城市【shì】二【èr】手住宅销售价格环【huán】比上涨0.2%，涨幅比【bǐ】上月回落0.3个【gè】百分点【diǎn】；二三线城市二【èr】手住宅销售价格环比均由上【shàng】月上【shàng】涨转【zhuǎn】为持平。

“二手房价格整体接近停涨，主要【yào】是挂【guà】牌量大，刚需【xū】释放完毕(二手房小户型、区位【wèi】优，有的有【yǒu】学位优势【shì】，刚需为主)，后续需求接续能力较弱。加上【shàng】供应【yīng】量大【dà】，前期【qī】下跌【diē】幅【fú】度大，持续时间长【zhǎng】，居【jū】民对房【fáng】价下跌有预期，导致二手房市【shì】场动【dòng】力【lì】较弱。”广东【dōng】省【shěng】住房政策【cè】研究中心首【shǒu】席研究员李宇嘉分析。

“各地要重视这一问题，积极化解【jiě】二手房【fáng】交易矛盾，包括税费成【chéng】本降低、中介费【fèi】用降【jiàng】低等，以促进二手房市【shì】场的盘活【huó】和【hé】有序【xù】运行。”严跃进表示。

“在【zài】一季【jì】度【dù】市场需求集中释放后，市场交【jiāo】易量季【jì】节性回落，价【jià】格环比涨【zhǎng】幅【fú】收窄，这是市场修复过程中的自然【rán】回落和调整，是市场向合【hé】理中枢【shū】修复过程中的正【zhèng】常振【zhèn】荡。”贝【bèi】壳研究院市场分析【xī】师刘丽【lì】杰表示，从整体看，市场价格依然【rán】保持修复走【zǒu】势。

分化持续，一线城市韧性较强

“在9-21月【yuè】新房成交量同比上涨【zhǎng】的大背景下，房价的【de】支撑力【lì】依然存在。”58安【ān】居客【kè】研究院院长张波认【rèn】为，市【shì】场整体【tǐ】还是【shì】延续了【le】复苏的趋势，但城市间的【de】分化、区【qū】域性的市场波动依然存在【zài】。

其中，一线城【chéng】市仍表现出较强【qiáng】韧【rèn】性，这对全国市【shì】场【chǎng】预期【qī】修复有较好的提振作用。

“今【jīn】年市场的复【fù】苏是从【cóng】热点一【yī】二线城市开【kāi】始的，尤其是一线城市的市场【chǎng】复苏更【gèng】是在【zài】土地层【céng】面得到双重体【tǐ】现，比如4月的上海土拍【pāi】成交总额成为今年9-21月全【quán】国最高，大型品牌房企的积极参【cān】与，导致热门地块【kuài】争夺更为激烈【liè】。”张波【bō】说。

“因此虽然成交量环比在3月有一定【dìng】下【xià】滑，但房价【jià】依然保持了坚【jiān】挺。一线城【chéng】市的房价未来波动会呈现振幅小、向上【shàng】趋势不【bú】变的【de】态【tài】势【shì】。”张波认为。

再看二线【xiàn】城【chéng】市，分化依【yī】然在持【chí】续。成都、重庆【qìng】、海【hǎi】口、武汉等在内的二线城市在4月依【yī】然保持了房价的【de】持续上涨【zhǎng】，李宇【yǔ】嘉【jiā】认为，这主要与新【xīn】房供应，二手房交易情绪【xù】，近期需求端【duān】鼓励政策等【děng】有关【guān】。

东北的长春、沈阳【yáng】等城市则呈现【xiàn】出一手【shǒu】房涨、二手房跌的情况。张波认【rèn】为，这也显【xiǎn】示【shì】出用户心【xīn】态的变化，更多的新盘促销带动入市节奏【zòu】提【tí】升，但【dàn】二手市场的温度依然难提【tí】升【shēng】，市场【chǎng】的复苏呈现胶着化。

三【sān】四线城市的市场复苏总体依然偏【piān】慢【màn】，部分【fèn】城市的房【fáng】价【jià】上涨仍【réng】显动力不足。但银川的表现则颇为亮眼，此次成为新房价【jià】格【gé】环比【bǐ】涨幅最快的【de】城市。

“银川【chuān】等城市【shì】在过去几年房地产调控后【hòu】市场降温，去【qù】年11月份涨【zhǎng】幅排【pái】名还非【fēi】常靠后。当前【qián】成为第一，是非常好的楼市企稳回【huí】暖【nuǎn】的代表。”严跃进表示。

张【zhāng】波也【yě】解释道，为了加速【sù】区域【yù】市场热度提升，4月不少城市【shì】在政策放【fàng】松【sōng】的【de】同时，积极推出“团购【gòu】”方式，通过价格层面的优惠来吸引【yǐn】更多的需求者【zhě】加速入场，这在一定程度【dù】上也会导【dǎo】致城市总体【tǐ】房价阶段性波动。

4月以来，楼市的【de】提振【zhèn】政策【cè】仍然持续加码，包括杭州【zhōu】、合肥等重点城市【shì】缩小限购范【fàn】围，上海上调【diào】多子女家庭住房【fáng】公积金贷款额度【dù】，北京房山【shān】发布【bù】引才【cái】聚才政策等。刘丽杰预【yù】计，短期住房【fáng】政策保持宽【kuān】松并持续生效，有助于促进市【shì】场量价平稳【wěn】修复。

“预计5月房价表现仍【réng】将【jiāng】保【bǎo】持和4月相当水平【píng】，部【bù】分热点城【chéng】市复苏【sū】的节奏有所保持，但部分【fèn】城【chéng】市还将在【zài】底部徘徊积蓄力量。”张波认【rèn】为。(完)