关注丨LPR下调积极影响多 百万房贷25年省1.68万元

图片来源/新华社

■ 张炜

9-21，央【yāng】行授【shòu】权全国银行【háng】间【jiān】同业拆借中【zhōng】心公布了新一期【qī】贷款市场报价利率【lǜ】（LPR）。其中，1年期LPR为3.55%，5年期以【yǐ】上LPR为4.2%，均较【jiào】上月下降【jiàng】10个基【jī】点。这是LPR2022年8月【yuè】以来首次调整。

(相关资料图)

在6月【yuè】MLF操作利率下调后，市场【chǎng】普遍【biàn】预【yù】期当【dāng】月两个品种的【de】LPR报价【jià】跟进下调【diào】。东方【fāng】金诚首席宏【hóng】观分析师王青在接受中国【guó】经【jīng】济时【shí】报采访【fǎng】时表【biǎo】示，本次LPR报价下调的宏观【guān】背景是二季度以【yǐ】来经【jīng】济【jì】修复动力稳中【zhōng】偏弱，楼市再度出现转弱【ruò】势头，需要宏观政策适度加大逆周期调节力度【dù】。6月LPR报价下调将【jiāng】带动银行贷款利率更【gèng】大幅度【dù】下行，进而激发实【shí】体经济【jì】融资需求，提振投资和消【xiāo】费动能，助【zhù】力房地产行业尽快实现软着陆。

重庆【qìng】理【lǐ】工大学经济金融学【xué】院教授姜【jiāng】松在接受中【zhōng】国经济时报采【cǎi】访时【shí】表示，LPR利率下调对经济增长产生四个方面的积极影【yǐng】响：在供给端，LPR利率下降意味着【zhe】资【zī】金使用【yòng】成【chéng】本【běn】的降【jiàng】低，将有效释放【fàng】流动性，减缓【huǎn】实体经【jīng】济资金利用成本【běn】，提【tí】升生产主体【tǐ】的【de】生产规【guī】模与投资积极性，带动产能增加和经济【jì】增长。在需求【qiú】端，LPR利率【lǜ】下降将【jiāng】稳【wěn】定居民消费预期，提振消费【fèi】信心与消费意愿，增强【qiáng】消【xiāo】费【fèi】“这驾【jià】马车”对经济增长带【dài】动作用。在政策端，LPR利率下调意味着【zhe】适度宽松【sōng】的政策大环境【jìng】与调控基调，将形成【chéng】政策性【xìng】利好【hǎo】，为【wéi】经济增长创造良好外部环境。在市场端，LPR利率【lǜ】是引导市【shì】场形成“实际利率”的重要标尺和定价基准【zhǔn】，LPR利【lì】率下【xià】调将为市场【chǎng】各类利率、汇率以及【jí】资产【chǎn】价格变动提供【gòng】重要【yào】指向性参考【kǎo】，利于形成“新稳态”与结构性动【dòng】能，激发【fā】经济增长新活力。

“LPR下调将进一步【bù】推动市场利率下行，能【néng】够【gòu】有效推【tuī】动【dòng】消费贷款利率继续下行，降低负债压力以满足居民【mín】短期资金需求，刺激消费【fèi】加快修【xiū】复。”植信【xìn】投【tóu】资研【yán】究【jiū】院高级【jí】研究员【yuán】王运金在接受中国经济【jì】时报【bào】采访时【shí】说，相比【bǐ】去年8月【yuè】的【de】非对【duì】称【chēng】调降（1年期LPR降5个【gè】基点，5年期以上LPR降15个基点），此次LPR短期利率降幅相对更【gèng】大，说明银行短期资金成本有了一定改善，同【tóng】时当前宏观政策【cè】着【zhe】力推动消费恢【huī】复对短期利【lì】率下行有较大【dà】的需求。

光大银行金融市场部【bù】宏【hóng】观研【yán】究员周茂华在接【jiē】受中国经济时【shí】报【bào】采访时称，LPR利率【lǜ】调降利好【hǎo】企业【yè】与【yǔ】房地产市场。5年期以上LPR利率【lǜ】下调，降低首【shǒu】套、刚需购【gòu】房贷款成本，提振【zhèn】楼市需求。同时，有【yǒu】助于【yú】降低二套房月供【gòng】利息支出。对【duì】近期购房者来【lái】说，此次LPR下调【diào】意味着享受10个基点【diǎn】的利率优惠。初【chū】步计算，100万元的房贷、25年期等额【é】本息【xī】还款，每月按揭将可【kě】减【jiǎn】少【shǎo】56元，25年最多可【kě】以省下1.68万元利息支出。

植信投资研究【jiū】院资深研究员马【mǎ】泓在接受【shòu】中国经济时报采访【fǎng】时称，二季【jì】度楼市复苏的节【jiē】奏有所放缓，为了【le】更好【hǎo】地满足【zú】刚性和改【gǎi】善性需求的【de】释放，LPR利率的下调有【yǒu】助【zhù】于推动新购房【fáng】者的【de】贷【dài】款利【lì】率进一步走低，也【yě】有助于【yú】居民【mín】存量房【fáng】贷【dài】成本的小幅降低【dī】，促进住房和其他消费领域的提升。据【jù】他介【jiè】绍，去【qù】年8月LPR调整以来房贷市场利【lì】率普遍下降，首套房贷平均利率【lǜ】累计【jì】下调40个基点，二套房平【píng】均利率累计下调20个基点【diǎn】。

马泓预计，下半年房贷市场利率仍有下行的空【kōng】间。考虑【lǜ】到大部分城市的房贷【dài】利【lì】率已降至历史【shǐ】最低水平，符合【hé】条件的城市可能会调降【jiàng】房【fáng】贷【dài】首付比【bǐ】例【lì】、放松【sōng】公积金的贷款门【mén】槛，鼓励改善性需求加快置【zhì】换，有条【tiáo】件的城市将减少或取【qǔ】消限制性购【gòu】房【fáng】政策【cè】。

王【wáng】青【qīng】称【chēng】，在【zài】物【wù】价水平持续温和的背景下，若需要进【jìn】一步加【jiā】大逆周期调节【jiē】力度，未来政策性降息还有空间。下【xià】半【bàn】年【nián】，1年【nián】期LPR报【bào】价存在跟进下调的可能。即使下半年政策利率保持稳定，预【yù】计5年期以上LPR报价也有可能单【dān】独【dú】下调，主【zhǔ】要目标是进一步引【yǐn】导居民房贷利率下【xià】行，推动【dòng】房地【dì】产行业尽【jìn】快【kuài】实现软【ruǎn】着陆。

周茂华也认为【wéi】，国【guó】内通胀温和【hé】可控，国际【jì】收支保持基本平衡，央行【háng】政【zhèng】策空间【jiān】足，同【tóng】时，银行资产质量和盈利整体保持良好，LPR仍有调【diào】降空间【jiān】。

本公众号版权归中【zhōng】国经济时报【bào】所【suǒ】有。如【rú】转载或引用本【běn】文【wén】内容须经【jīng】许可，并注明转自中国经【jīng】济时报。

热点链接

●时报访谈【tán】 | 李玉【yù】举【jǔ】：既【jì】要看准中国经济当前的“形”，更要看清长远的“势”

●焦点智答 | 企业如何抢抓REITs发展带来的机遇

●热点 | “村超”出圈 旅体融合发展带动“村经济”

●智库 | 崔卫杰：在高水平对外开放中更好维护开放安全

●市说新语丨新一轮新能源汽车下乡开拓千亿市场

总 监 制 丨 王辉 王继承

监 制 丨李丕光 王彧 刘卫民

主 编丨毛晶慧 编 辑丨蒋 帅

【中国经济时报--中国经济新闻网 http://www.cet.com.cn】