哪些房不能用公积金贷款 这几种无法使用

我们在单位【wèi】上班时，单位会给我们【men】缴纳【nà】公【gōng】积金，而我们【men】可以用这些公积金【jīn】去申请贷【dài】款来买房，可能【néng】有些人认为所有的房屋都可以用公积金贷【dài】款【kuǎn】，其实不是的，这几种房【fáng】屋【wū】是无【wú】法申请到【dào】公积金贷款的，那么是【shì】哪些呢【ne】，我们【men】接着看下文。

【资料图】

哪些房不能用公积金贷款?

1、小产权房屋

小【xiǎo】产权的房屋只有乡镇政府颁发的房地产许【xǔ】可证，没有国家颁发的房【fáng】地产【chǎn】许可【kě】证，因此，小【xiǎo】产权房【fáng】也称【chēng】为【wéi】“乡产权【quán】房”，正是因为小产【chǎn】权房【fáng】屋【wū】没有真正意义上的【de】房地产许可证，因此，住房公积金管【guǎn】理【lǐ】中心不承认小【xiǎo】型房产，自【zì】然也不可能使用公【gōng】积金【jīn】贷款。

2、公共房屋

公立学【xué】校或医【yī】院等名下的房【fáng】子就属于公房，无论你的目【mù】的【de】是【shì】什么，也无论你是个人还是企业，都【dōu】无权处【chù】置公共住房【fáng】，如果你【nǐ】购买这些【xiē】公【gōng】共房屋，那么你【nǐ】将不能使【shǐ】用公积金贷款，所以【yǐ】无论公共【gòng】房屋多么【me】便宜，各位都不应该去购买【mǎi】哦。

3、违规建造的房屋

对于【yú】违反规定【dìng】建造的【de】房【fáng】屋【wū】，它们可能随时被强【qiáng】制拆除【chú】，更不用说使用公积金贷【dài】款买【mǎi】房了，因此，每个人【rén】在购买房屋时【shí】都要【yào】注意检查开【kāi】发商的五张证书【shū】，因为如果开发商的五张证书不完整，那么他所【suǒ】建造的房屋基本上【shàng】就是【shì】违规【guī】建筑。

4、房子面积太大

住房公积金是员工的福利政策，最初的【de】目的是【shì】满足购房族的需【xū】求，不是为了投资而买【mǎi】房，所以【yǐ】，如果你购买的房屋【wū】面积【jī】太大【dà】的话，将【jiāng】超出居民普通商品房的范【fàn】围，那么【me】，你也就将【jiāng】无【wú】法使【shǐ】用【yòng】公积金贷款购买房屋哦。

另外【wài】公积金贷款的申请次数是有【yǒu】限【xiàn】制【zhì】的，如果你【nǐ】已使用过【guò】两次公积金【jīn】贷款，那么你也就【jiù】不能再【zài】使用公积金贷【dài】款来买房了。

现在【zài】房贷【dài】的审批【pī】是比【bǐ】较严格的【de】，大家申【shēn】请公积金贷【dài】款之前要【yào】确认自己是否符合申【shēn】贷的【de】条件，如果条件不【bú】符，那【nà】么公积金贷款是无法申请【qǐng】的【de】，一般来说，公积金贷款需要满足以【yǐ】下条件：

1.、参加【jiā】了住房公积金的【de】缴【jiǎo】存，并且在【zài】贷款前已按照【zhào】规定连续足额缴纳住【zhù】房【fáng】公积金【jīn】满【mǎn】6个月，或1年以上；

2、借款【kuǎn】人有稳定的【de】收入，具【jù】备【bèi】偿还贷款本息【xī】的能力，且在申请贷款时，名【míng】下无大额未结清欠款；

3、借款人具备良好的个人信用，无逾期等不良记录；

4、借款人已经按照【zhào】规定支付【fù】了房屋首【shǒu】付款，首付款通常为【wéi】房【fáng】屋总价的30%；

5、在【zài】申【shēn】请住房公【gōng】积金【jīn】贷款时，借款人本人【rén】及配偶名下【xià】无未结清的公积金贷款，如果其中【zhōng】任【rèn】意一【yī】方名【míng】下还有公积【jī】金贷款未结清，那么就无法再申请住【zhù】房公积金贷款。

总的【de】来说，公积金贷款【kuǎn】利息比较低，作【zuò】为房贷【dài】也比较划【huá】算，但是其【qí】额度比较【jiào】低，如果说自己购买的房屋价格比较高，那很有可能【néng】会【huì】碰到额度不【bú】够买房【fáng】的情况【kuàng】，那么购【gòu】房者可以选择组合贷款或者是换成商【shāng】贷或【huò】者是增【zēng】加首付比例【lì】去解决这种情【qíng】况。