二手房过户费如何分摊？二手房过户费要怎么算？

二手房过户费如何分摊?

二手房过户费如何分【fèn】摊【tān】也是买【mǎi】家【jiā】和卖【mài】家非常关【guān】心的问题。对此【cǐ】，如果买家和卖家之间对于【yú】上【shàng】述的9项费【fèi】用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法【fǎ】律规定进【jìn】行分【fèn】配。

1、买房【fáng】负担：A二【èr】手房过户登记费;B二手房过户契税;C二手【shǒu】房过户【hù】核【hé】档费。

2、卖方【fāng】负担：A二手房过户土地收【shōu】益金;B二【èr】手房【fáng】过户营业税及【jí】附【fù】加【jiā】;C二手房过户个人【rén】所得【dé】税;D评估费。

3、买房和卖方一人一【yī】半：A二【èr】手房交易手续服务费;B二手房过户【hù】印【yìn】花【huā】税。

二手【shǒu】房的买卖通常是【shì】通过中介完成的，因而【ér】这其中一般【bān】还【hái】有中【zhōng】介费，对于中介服务费目前没有统一规定，一般【bān】按照【zhào】行业内的习惯收取。一般中介费为房【fáng】屋成【chéng】交价格【gé】的3%—5%。房屋买房和【hé】卖方各付一【yī】半中介【jiè】费【fèi】。

单纯的二手【shǒu】房交易行为，其实不【bú】会【huì】要求买卖【mài】双方缴纳税【shuì】费，但之后需要【yào】办理二手房的过户登记【jì】，这个【gè】时候房管部门【mén】就会按照国家的【de】规【guī】定【dìng】，同【tóng】时根据【jù】交【jiāo】易【yì】的二手房的情况，向买卖双方征收税费。不【bú】过在实际交易【yì】中，一般卖家报价都是到手价，大部分税费是由买家承【chéng】担【dān】的【de】。

二手房过户费要怎么算?

二手【shǒu】房过户费【fèi】的计【jì】算是：3—5%的契税;20%的个【gè】人所得【dé】税【shuì】;1‰的印【yìn】花税;个人购买【mǎi】不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳【nà】增值【zhí】税【shuì】，2年以上(含2年)的免征增值【zhí】税;5.55%的营业【yè】税、城建税、教育附加【jiā】、地【dì】方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。