房产证抵押需要什么条件？按份共有房产抵押是如何的？

房产证抵押需要什么条件?

房产证抵押需要以【yǐ】下【xià】这些条件：1、具有【yǒu】完【wán】全民事行为能力【lì】的自然【rán】人【rén】，在贷款到期日【rì】时的实际【jì】年龄一般不超【chāo】过65周岁【suì】;2、具有合法有效的【de】身份证明(如居民【mín】身份证、户【hù】口本【běn】或是其他有效身【shēn】份证明)及婚姻状【zhuàng】况证【zhèng】明;3、具有良好的的信【xìn】息【xī】记录和还款意愿;4、有正当【dāng】职业【yè】和【hé】稳定的收入来源，具备【bèi】按期偿还贷款本息的能【néng】力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易【yì】条件，可进入房【fáng】地产市【shì】场【chǎng】流通，并【bìng】未做【zuò】任何其他抵押【yā】。所抵押房屋【wū】未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部【bù】门核发的房产证和土地【dì】证;6、借款人【rén】具有【yǒu】合法【fǎ】有效的购【gòu】房合同【tóng】或协议;。7、有【yǒu】贷款【kuǎn】人认可的有效担保。

按份共有房产抵押是如何的?

共【gòng】有房地【dì】产,每个共【gòng】有人都有权对该房地【dì】产设定抵【dǐ】押权,但须取得其他【tā】共有人的书面【miàn】同意。按份共有的房地产【chǎn】设定抵【dǐ】押【yā】时,以【yǐ】抵押人本【běn】人所【suǒ】有的份额为限;以共同共有的房地产设定抵押时,全部房地产均为【wéi】抵押财产,抵押物变卖时,其【qí】他共【gòng】有人【rén】员负连【lián】带责任【rèn】,在以【yǐ】变卖款【kuǎn】偿【cháng】还债务后,其他共有人有【yǒu】权向抵押人追偿。 数人共【gòng】有的【de】城【chéng】市【shì】私有房屋,房屋所有人应当领取共同共有或【huò】按份【fèn】共有的房【fáng】屋所有权证”,已明确了共【gòng】有人【rén】应当领取《房屋【wū】共【gòng】有【yǒu】权证》,以法规的方【fāng】式作为共有人的强【qiáng】行法【fǎ】律义务。