45家房企都来抢的【de】一宗地，被【bèi】北京【jīng】土【tǔ】拍新【xīn】面孔福建雄旺摇中，它是谁？_报道

记者：王佳飞

(资料图)

编辑：陈梦妤

9-21，北京土拍成交【jiāo】4宗地块，2宗位于顺义新街【jiē】区、1宗【zōng】位于石景山衙门【mén】口、1宗在经开区，共计成交【jiāo】95.2亿元，平均溢价率10.1%。中海、中【zhōng】能建、招商蛇口等房企均【jun1】有所斩获。

此外，新面孔福建雄旺成功拿地，成为市场关注焦点。

福建雄旺是谁？

本次土拍最火热的【de】是顺义区顺义新城第19街区9-21地块，打破了【le】不久前【qián】朱辛庄地块42家房企报名的记录【lù】，共有45加房【fáng】企报名参与【yǔ】，东【dōng】方雨虹、中【zhōng】能建、中铁、金【jīn】茂、龙湖、中铁建、越【yuè】秀、港中旅、万科等悉数【shù】在【zài】列。

该地块【kuài】出【chū】让【ràng】建设用地面积31562平方米，规划建【jiàn】设【shè】用地面积【jī】56812平方米，起始【shǐ】价14.4亿元。中指【zhǐ】研究院高级【jí】分析师张晓飞9-21通过微信【xìn】告诉《每【měi】日经济新闻》记者：“从地块自【zì】身素质上看，规模相对较小【xiǎo】，总价15亿元左右【yòu】，相对报名门槛不高，并且地块设置【zhì】最【zuì】高限价约16.6亿元，可以满【mǎn】足众多【duō】中小房企【qǐ】参与报名的需求【qiú】。”

张晓飞认【rèn】为，此【cǐ】前竞拍单位主体结构进行过调整，由“同【tóng】一企业不得参与竞拍同【tóng】一宗地”，调整为“同一【yī】集团不得【dé】参与【yǔ】竞【jìng】拍同一宗地【dì】”，使得国央企【qǐ】与民营企业【yè】同台竞技更【gèng】加公【gōng】平【píng】，所以本【běn】宗地块民营企业参与主体【tǐ】将近20家，成【chéng】为【wéi】近3年来民营企业参与【yǔ】最积极的【de】地块。

毫无意外【wài】，该地块很快触及16.56亿元+12000平方米【mǐ】现【xiàn】房销售面积的【de】摇号【hào】条件，最终福【fú】建雄【xióng】旺幸运中签。

据【jù】企查查，福建雄旺成立于9-21，法【fǎ】定代表【biǎo】人为【wéi】施【shī】琳，注册资【zī】本为10亿元人民币【bì】。

福建雄旺有3家子公司，分别【bié】为【wéi】福建兆【zhào】旺投资有限【xiàn】公司、杭州【zhōu】兆睿房地【dì】产有限公【gōng】司【sī】、宁波兆诚房地产有限【xiàn】公司，其中杭州和宁波两家都有【yǒu】同一个股东厦门益悦【yuè】置业【yè】有限公司，而这家公【gōng】司最终能【néng】追溯【sù】到利百控股。

综合各公开信息看，利百控股属于厦门建发集团旗下公司。

“利润空间充足”

顺义区顺义【yì】新【xīn】城第20街【jiē】区【qū】SY00-0020-6001地块同样吸【xī】引30余家企业报名。起始楼面【miàn】价【jià】24520元【yuán】/平【píng】方【fāng】米，起始总【zǒng】价【jià】15.05亿元，合理上限价格17.3亿元，竞报现【xiàn】房销售面积上限13000平方米；上【shàng】限楼面价28198元/平方米，政府指导【dǎo】价现房60000元/平方米、期房58000元/平方米，最终房【fáng】地价【jià】差30000元/平方米。

张晓飞表示：“该地块利润空【kōng】间充足，是吸引众多【duō】房【fáng】企参拍【pāi】的原因【yīn】之一。另外【wài】，顺义新【xīn】城街【jiē】区【qū】临【lín】近首都机场，周边多【duō】为【wéi】低密小区，居住环境较为舒【shū】适，项目去化可【kě】靠；并且拿地之后，共同参与摇号【hào】的企业可【kě】以组成联合体共同开发，为后【hòu】续开发奠定【dìng】合作【zuò】基础。”

最终【zhōng】该地块被中能建以17.3075亿元+13000平方【fāng】米【mǐ】现房【fáng】销售面积摇号竞【jìng】得【dé】。

石景山区衙门口棚户区改造土【tǔ】地开发项目1615-713地【dì】块，建筑规【guī】模78747平方【fāng】米，地价上限为32.545亿【yì】元，由中海新城底【dǐ】价28.3亿【yì】元获得【dé】，成交【jiāo】楼面价【jià】约5.13万【wàn】元/平方【fāng】米。

亦庄新【xīn】城0510街区YZ00-0510-0032地块占【zhàn】地面【miàn】积4.34万平方米，规划建面不超过8.7万平方米，容【róng】积率2.0，控高45米，起始价格28.7亿【yì】元，销售指【zhǐ】导价5.8万元/平方米，是本【běn】次起始总价最高地块。该地【dì】块共吸引中【zhōng】海【hǎi】、首开、建发、城【chéng】建、建工、绿城、保利【lì】、招商蛇口、华润【rùn】置地、万【wàn】科等10家【jiā】房【fáng】企独立报名参与。张晓飞【fēi】表示，该地块由【yóu】于门槛【kǎn】在本【běn】批次中相对【duì】较高，报名企业主要为【wéi】央【yāng】国企。

该地块【kuài】竞争也颇【pō】为激烈，在第29轮时招商蛇口报价33.005亿元【yuán】，触及地价上限，进【jìn】入【rù】摇号确定【dìng】竞得人环节，仅中海、万科、城建、招商、保【bǎo】利5家【jiā】参与【yǔ】摇号，最终招商蛇【shé】口以触顶【dǐng】价格33.005亿【yì】元【yuán】摇中。