上海二批次供地首日成交193.77亿元，3幅地块进入摇号环节

9-21，上海【hǎi】迎来2023年第【dì】二轮集【jí】中供地出让活动，土拍首【shǒu】日共计出让8幅地块【kuài】，共吸金193.77亿元。其【qí】中【zhōng】5幅地块【kuài】以【yǐ】底价成交，央国企【qǐ】继续占据主导，夺【duó】得7幅宅地。

上海二批次供地首日成交情况

【资料图】

根据公告安排，本轮【lún】土拍将【jiāng】于9-21至【zhì】9-21期间【jiān】完成出让，地块总出让面积约85.73公顷，起始总【zǒng】价376亿元。

从土拍【pāi】首日【rì】情况看，4宗【zōng】底价成交的宅【zhái】地（仅1家房企报名）均被央企和本土国【guó】企【qǐ】拿【ná】下。

上实发展以13.4亿元竞得宝山【shān】区吴【wú】淞创【chuàng】新城【chéng】15更新单元9-21、9-21地【dì】块【kuài】，该幅【fú】地块为普通商【shāng】品房和办公、科研设【shè】计综合【hé】用地，出让面积为40771.4平方米；

保利【lì】发展以8.7亿元【yuán】竞得青浦【pǔ】区重固镇毛家角路南【nán】侧9-21地块【kuài】(原12号地块)，该地【dì】块为【wéi】普通商品【pǐn】房用地，成交楼板价17000元【yuán】/㎡，房地联动价37000元/平【píng】；

浙江荣【róng】盛&临港【gǎng】控股集团以38.7亿元竞得自贸区临港新片区PDC1-0103单【dān】元B05-01、DSH-04单元CO7-01地块，该【gāi】幅地【dì】块同样为商住办综【zōng】合【hé】地块；

临港城投以8.3亿元竞得【dé】自【zì】贸区临【lín】港新片区滴水湖【hú】核心片区【qū】DSH-04单元C04-01地【dì】块，成【chéng】交楼板价14011元/平，该地块【kuài】为普通商品房用地。

而在竞价出让的4幅地块中，上午率先出让的【de】松江区永【yǒng】丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块被招商蛇口以【yǐ】18.479亿元拿下，成交【jiāo】楼板价25574元/㎡，溢【yì】价率9.99%。这也是【shì】本批次【cì】集中供地【dì】首幅通过新【xīn】规则“摇号【hào】模【mó】式”决出胜负的地【dì】块【kuài】。6家竞【jìng】买【mǎi】人通过21轮报【bào】价后【hòu】到【dào】了最高限价，进入【rù】摇号【hào】阶段，而【ér】建发选【xuǎn】择退出摇号【hào】环节。

摇号环节现场截图

上海市场分析师卢【lú】文曦【xī】表示，从【cóng】现场拍卖的过【guò】程来看【kàn】，大家对上海土地的【de】热情还是一如既往，这是【shì】新【xīn】规则【zé】后【hòu】第一块摇号【hào】的土【tǔ】地。由于【yú】采【cǎi】用新方式，摇【yáo】号分成【chéng】两部分，先摇“组别【bié】”后摇【yáo】“号码”，总的摇号时间不见得比以【yǐ】前的【de】“猜中间【jiān】值”方式更【gèng】节约【yuē】时间，但【dàn】从便捷程度上要【yào】简单得多，尤其是没【méi】有给现场竞【jìng】拍的人员很多压力，拿地与否就是运气。这次也有房企放弃进入摇【yáo】号阶段，或许认为最后的【de】“封顶价”不划算。这也说明在拿【ná】地方【fāng】面，有【yǒu】些房企在一些拿【ná】地指标上做【zuò】得更加“精打细算”，该【gāi】放弃就放弃。

而【ér】在上午结束【shù】的另一幅地块争夺中，松江区【qū】新桥镇SJS30003单元【yuán】9-21号（砖新河一号）地块【kuài】被恒【héng】都置业以底价128400万元摘【zhāi】得，恒【héng】都置业此前也有在松江新【xīn】城开【kāi】发【fā】的经历。值得一提【tí】的是，本次竞拍的【de】另一个竞买【mǎi】人招商蛇口并未出【chū】价，刚拿下松江【jiāng】永丰街道的招商似【sì】乎有所保留。

在下【xià】午的竞夺中，备受【shòu】关注【zhù】的杨【yáng】浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊）吸引【yǐn】了13家房企的报名【míng】，最终通【tōng】过摇号，保【bǎo】利【lì】置【zhì】业【yè】幸运获得该幅地【dì】块，成交【jiāo】总价22.73亿【yì】元，成交楼板【bǎn】价74287元/㎡。

另一场松【sōng】江区洞泾镇SJS30006单元9-21、9-21、9-21号地块，华【huá】发通过摇号胜出，成【chéng】交总价70.63亿【yì】元，楼板【bǎn】价23500元/㎡，未【wèi】来【lái】可售【shòu】房源多达2732套。