环球滚动:房地产崩盘了，就是国家经济崩了？这是一个伪命题

最近一直在思考一【yī】个问题【tí】，为什么这么多伪专【zhuān】家都【dōu】在说，要【yào】救楼市，才能及【jí】经济，楼市不起来，国家的经济【jì】就起不【bú】来了。今天就【jiù】要【yào】揭穿这【zhè】个【gè】伪命题。

原因之一：房地产不【bú】是我【wǒ】们经【jīng】济的全部，我看一【yī】下统【tǒng】计数据【jù】，2022年全年的GDP为121万亿，其中发地产【chǎn】行【háng】业为7.38万亿，房地【dì】产行业经济占我【wǒ】们总GDP的【de】6%，这个数【shù】据即使就直接抹平【píng】，也不【bú】会有太多的影响。救了房地【dì】产行业，即【jí】使你【nǐ】把GDP拉倒【dǎo】10万亿，又能怎样？赚钱的只能【néng】是开发【fā】商和行业内【nèi】人员。因【yīn】此救房地产就是在救【jiù】开发商和其业内人员。对我们整个社【shè】会的【de】经【jīng】济能【néng】有多大的【de】影响？

原因之二【èr】：房地产的市值比较，2000年全国房产市值大约是【shì】23万亿，到2018年全【quán】国房【fáng】地产【chǎn】的市【shì】值达到了321万亿，用【yòng】了18年的时间，增长了300万亿【yì】左右【yòu】，平均【jun1】一下，每年增加17万亿。从【cóng】2019年到2022年，全国房地【dì】产的总市值达到了【le】420万亿，增长【zhǎng】了100万亿，用了4年的时【shí】间【jiān】，相对于平均每【měi】年为25万亿。这【zhè】里的市值已【yǐ】经包【bāo】括了新建面积和增长的价格，这些都计【jì】入了市值。

【资料图】

原因之三：

从全国的销售面积来看，看两组数据：

1、根【gēn】据公开数据【jù】，2000到2016年，全国房屋销【xiāo】售总【zǒng】面积【jī】为155.48亿平【píng】方米。

2、根据公开数据，2017-2022年全【quán】国房屋销售总【zǒng】面积为52.6亿平方【fāng】米。

3、根据公开数据，2000年至2022年【nián】，全国【guó】房【fáng】屋销售总面积为207.24亿平方米。

为什么【me】要看【kàn】这么数据，其实很简单，2016年全年全国房价平【píng】均水平为7203元【yuán】/平方【fāng】米。2000年【nián】全国房价均价为1000元【yuán】/平【píng】。我们可以【yǐ】判断，2000-2016年，房屋【wū】均价大【dà】约在5000左右，但是2016年【nián】之【zhī】后，价格很危险。

2017年：7530元/平方【fāng】米2018年：7879元/平方米2019年【nián】：9208元【yuán】/平方米2020年：9758元/平方米2021年：10138元【yuán】/平方【fāng】米2022年：9855元/平方米在【zài】根据销售面【miàn】积【jī】的比例，大致计算出房子的均【jun1】价为8691元，暂定为【wéi】8700.我们把房价分成2个【gè】部分，2016年之前，均价为【wéi】5000*155万亿，后面【miàn】的为【wéi】8700*52.6万【wàn】亿，后六年的【de】销售面积占据了四分之一，单价在8700，前【qián】面的四分之三，价格为5000，去除掉2016年之后的【de】涨幅，对经【jīng】济没有【yǒu】任何影响的【de】，当价格恢复到2016年前【qián】的价【jià】格【gé】，经济很平【píng】稳，而且最【zuì】危【wēi】险的也就【jiù】是这一段的涨幅，他们基本【běn】上一【yī】半为炒【chǎo】房客，不【bú】是危言【yán】耸听，套住他们也【yě】是一种公平。

从以上【shàng】的三个结论中我们【men】清【qīng】晰地【dì】看到，房价的【de】炒作【zuò】就是在2016年之后，是量【liàng】价齐涨，他们【men】是靠投机来赚钱利润的，为什么这么多专家高【gāo】喊救楼【lóu】市，就是在再救这一帮的【de】炒房【fáng】客【kè】，是他们的力量【liàng】左右了专【zhuān】家。

当【dāng】房价恢复到【dào】2016年之前【qián】，根本没有【yǒu】任何风险，他们占【zhàn】据不了【le】多少，因为在【zài】2016年【nián】之前买房的人，还会继续还贷【dài】，他们不会断供，算【suàn】总账的话，他们还是盈利的，不会这么干的，因此【cǐ】只有很【hěn】少一部【bù】分在2016年之后购买的，大【dà】约占总量的【de】25%，即使是【shì】坏账【zhàng】率【lǜ】达到了【le】一半，也仅【jǐn】仅是八分之一而已，12.5%的人可能会断【duàn】供【gòng】，而87.5%的人还会继续【xù】还贷【dài】，你觉得这会对银行产生【shēng】多【duō】大的【de】影响呢？不要拿12.5%的人去【qù】绑【bǎng】架绝大多数的人，这就是套路。因此，我们的房价回【huí】到2016年，没有任何风险，而且【qiě】可以把一部分【fèn】炒房客彻底的【de】剥离【lí】出去。

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