恒大物业连发三【sān】份业绩报：2022年成功【gōng】扭亏 134亿元被占资【zī】金正【zhèng】与恒【héng】大商议

停牌一年半之久，恒大物业在复牌之路上踏出关键一步。

9-21晚，恒大物业同【tóng】时公布了2021年、2022年中期及2022年业【yè】绩报告【gào】。报告显示，2021年恒【héng】大【dà】物业净利【lì】润由盈【yíng】转亏，持【chí】有人应占净利润亏损3.16亿元。但2022年恒大物业成功实【shí】现扭亏，2022年持有【yǒu】人应【yīng】占净利【lì】润14.23亿元。

(资料图)

对于备【bèi】受关注的134亿元被占用资金解【jiě】决方【fāng】案【àn】，恒大物业称【chēng】，正与中国【guó】恒大就此【cǐ】商讨偿还方案【àn】；此外将根据相关【guān】法律及适【shì】用协议尽力采取合理的措施向相关方追收【shōu】各类应收款项等。不过【guò】，其审【shěn】计【jì】机构上会【huì】栢诚【chéng】认为，恒大【dà】物业的净流动【dòng】负债和净负债等表明存在【zài】可能【néng】影响恒大物业持续经营能力【lì】的【de】重【chóng】大不确【què】定性。

与此同时，发布年【nián】报【bào】只是恒大物业恢复交【jiāo】易的条件【jiàn】之一，后【hòu】续复牌之【zhī】路仍非坦【tǎn】途。

2022年利润约14.23亿元

年【nián】报显示【shì】，2021年全年，恒大物【wù】业录得营业收【shōu】入约131.94亿元，毛【máo】利润约36.64亿元，净亏损约3.89亿元【yuán】，归母净亏损为【wéi】约3.16亿元。

不过【guò】，“2022年【nián】公司坚守市场化发展原则，持续【xù】稳【wěn】健经营、降本增【zēng】效，取得良好成【chéng】效”。截至2022年【nián】底，恒大物业营业【yè】收入约118.09亿元，同比下跌10.5%；毛利率约为23.0%；不过，该公司拥有【yǒu】人应占【zhàn】利润【rùn】约【yuē】14.23亿【yì】元，同比扭亏为盈。

从规【guī】模方面【miàn】来看【kàn】，截【jié】至2021年年底，恒大物业总合【hé】约面积【jī】约8.22亿平【píng】米，在管面积【jī】约4.73亿平米；截【jié】至9-21，恒【héng】大物业总【zǒng】合约面积约8.19亿平米，在管面积约5亿平米，较2021年末新增【zēng】约270万平米；截至2022 年9-21，公司第三方项目管理【lǐ】面积约1.48亿【yì】平米，占本集团总【zǒng】在【zài】管面积【jī】约30%，其【qí】中【zhōng】新增的第三方【fāng】管理面积占集团总新增【zēng】管【guǎn】理面【miàn】积比例约37%。

值得一提的【de】是【shì】，恒大【dà】物业在年报中强调，从2021年9月开【kāi】始【shǐ】，由于【yú】中国恒大流动性困难，恒大物业管理层预计从中国恒大获得的【de】经济利益具有【yǒu】高度不确【què】定性，“但由【yóu】于【yú】物【wù】业【yè】服【fú】务客户包括全体业主并涉及社区的各个【gè】方面，其作为一个整体具有【yǒu】整体性及不可【kě】分割性【xìng】，将之撇除【chú】并不可行，且【qiě】该服务【wù】不会产【chǎn】生额【é】外的成【chéng】本【běn】”，因此继续向中国【guó】恒大提供【gòng】物业服务。

根据年报，截【jié】至2022年年底，恒大【dà】物业为中国【guó】恒【héng】大提【tí】供的服务收入【rù】金额约10.3亿元【yuán】。恒大物业直言【yán】，自2021年本公司控股股东中国恒大发【fā】生流动性危【wēi】机【jī】以来，其业务【wù】受【shòu】到【dào】了【le】一定影响，尤其是非业主增值服务方【fāng】面。但2022年度，恒大物业来自关联方的收【shōu】入【rù】约1.4亿元，仅占总收入约【yuē】1.2%，对其整【zhěng】体收入基【jī】本没有任何重【chóng】大【dà】影响。恒大物【wù】业表示，其将【jiāng】致【zhì】力于不断为业主提供多元化服【fú】务【wù】，减少对关联方业务【wù】的依赖【lài】。

同时，对于备【bèi】受关注的【de】134亿元【yuán】存【cún】单被质押事件，恒大物业【yè】称，现正与大股东中国【guó】恒大商讨偿还公司合【hé】共约134亿元存单【dān】质押担保（案【àn】件【jiàn】）所涉及资金的方案，“案件不会对公司【sī】未来经营【yíng】现金【jīn】流量【liàng】产生进一步重【chóng】大影响”。

公开资料显示【shì】，2020年12月—2021年【nián】8月【yuè】期间，恒大物【wù】业的六家附属公司通过银行为多家【jiā】第【dì】三方公司（作为【wéi】被担保方）融资提供该【gāi】质押，相关【guān】的资金通过部【bù】分【fèn】被【bèi】担保方及多家通道公司划转至中国恒大。但2021年【nián】9月至12月期间，因质【zhì】押担保期限【xiàn】届满，触发质权实现条件，被银行强制执行的【de】恒【héng】大物【wù】业附【fù】属【shǔ】公司存单质【zhì】押【yā】的总计价值为134亿元。

根据2022年报，恒大物业已与若【ruò】干【gàn】债【zhài】权人（包括应付贸【mào】易【yì】账款、业务合并应付对价及关联方）达成协【xié】议，同意延【yán】长还款期，由一至四【sì】年不【bú】等，“在必要【yào】时【shí】可以获得进一步延期”；此外【wài】，恒大物业【yè】目【mù】前将继续【xù】通【tōng】过进一【yī】步精简营运【yùn】实施行政及其他开支，加强【qiáng】成本控【kòng】制，希望能【néng】改善集团经营【yíng】及财务状况。

“在所有该等措施均能成【chéng】功实施的【de】基础上”，恒大物业【yè】认为【wéi】，公司将有足够营运【yùn】资金来【lái】履【lǚ】行其到期的财务责任。截至【zhì】2022年期末【mò】，恒大物业银行【háng】存款【kuǎn】和现金（包【bāo】括现金及现金等价物【wù】和受【shòu】限【xiàn】制现金【jīn】）总额约16.56亿元，较【jiào】9-21增加【jiā】约4.89亿元。

持续经营能力或存在重大不确定性

在年报中，恒大物业管理层坦【tǎn】言，自2021年控股【gǔ】股东中国恒大发【fā】生流动性危【wēi】机以来，集团业务【wù】受【shòu】到了【le】一定影【yǐng】响【xiǎng】，尤其是非业主增值服【fú】务方【fāng】面。但通过诸多努力，“已【yǐ】经摆脱了控股股【gǔ】东流【liú】动性【xìng】危【wēi】机所带【dài】来的【de】诸多不利影响，公司总体经营表现稳【wěn】健，市场化拓展能力进一【yī】步增强，具备长期【qī】持续发展的能力”。

恒大物业董事长段胜利【lì】判断，2023年【nián】，物业行业仍处在深度调整【zhěng】期，但行【háng】业【yè】发展规律不【bú】变【biàn】，“存量+增量”的【de】发展模式不【bú】变。

基【jī】于此，段胜利【lì】表示，恒大物业将【jiāng】围绕【rào】“金碧+”的多元化品牌发展战略，调整内【nèi】部发展策略，优化项目拓【tuò】展标准【zhǔn】，因地【dì】制【zhì】宜【yí】、综合考【kǎo】虑目标项【xiàng】目业务协同性、布局互补性及长期盈利能力【lì】等多重因素【sù】，加大优质存量项目的拓展力度，实现【xiàn】第【dì】三方项目【mù】拓展工【gōng】作【zuò】从“规模化”向“效【xiào】益及规【guī】模化”转变，提升【shēng】重点城市项目【mù】密度，优化业态布局。

不过【guò】，恒大【dà】物业的审计机构上会栢诚【chéng】依谨【jǐn】慎指【zhǐ】出，截至9-21，净流动负【fù】债和净负债分别约为33.21亿【yì】元和15.13亿元，叠加【jiā】恒大物【wù】业134亿元存【cún】款被占用【yòng】，恒大物业【yè】独立核数师上【shàng】会栢诚就【jiù】该份2022年度业绩报表出具非标意见【jiàn】，认为上述债务事【shì】项表明存在可能影响【xiǎng】恒大【dà】物【wù】业持续经营能力的【de】重大不确【què】定性。

另一方面【miàn】，尽管已【yǐ】经公布上市【shì】规则规定的所有未【wèi】公【gōng】布的【de】财务【wù】业绩、对恒大物业【yè】134亿元【yuán】的【de】质押【yā】担保被相关银行【háng】强制执行进行独立调查，公【gōng】布调查结果并采取适当的补救措【cuò】施等【děng】，但恒大【dà】物业复牌也绝非易事。

根据【jù】恒【héng】大物业分别在去【qù】年6月以及8月接获港交所发【fā】出的复牌指引，除【chú】上述几项举措【cuò】外，恒大【dà】物业还需要向市场通报所【suǒ】有重要信息使本公司股东和【hé】其他投资者可评【píng】估【gū】本公【gōng】司的情况，以及进【jìn】行独【dú】立的内【nèi】部监控检讨，需【xū】证【zhèng】明本【běn】公司已制定足够的内部监控【kòng】及【jí】程序等。

9-21，恒大物【wù】业【yè】在年报中表示【shì】，该公司已【yǐ】根据上市规则13.24A就有关【guān】发展发出季度公告，并会【huì】采取合适措施，遵守复牌指引【yǐn】。该公【gōng】司股份将继续暂停买卖【mài】，直到另行通知。

（文章来源：华夏时报）