房屋拆迁多出的平方怎么算补偿金？

提起房屋【wū】拆迁多出的【de】平方怎【zěn】么算补偿金？大家在熟悉不【bú】过了，被越来越多的人所熟【shú】知【zhī】，那你知道房屋拆【chāi】迁多出的平方怎么算补偿金？吗？快【kuài】和【hé】小编一【yī】起【qǐ】去【qù】了解【jiě】一下吧！

一、房屋拆迁多出的平方怎么算补偿金?

(资料图)

1、拆迁方对多出来的面积一般不需要进行补偿

拆迁【qiān】补偿金【jīn】可能是按照被【bèi】拆迁房屋【wū】的面积计【jì】算，也有【yǒu】可能【néng】是【shì】按照被拆迁方的人【rén】口【kǒu】数量计算。拆【chāi】迁【qiān】补偿是按建筑面【miàn】积计算的。房屋建成以后相关部【bù】门会进行验收的，通过验收才能办理房屋产权证书。而房屋【wū】产权证书【shū】上会记载面【miàn】积，这个【gè】面积就是房屋【wū】的建筑面【miàn】积【jī】，拆迁补偿时一般【bān】会按照产权【quán】证书上的面积登记【jì】补【bǔ】偿。

2、房屋拆迁的补偿方式

(1)货币补偿。

货【huò】币补偿是通过不【bú】同的法定依据由专业的评估机构对被拆【chāi】迁房屋进行专业的估价【jià】，生成【chéng】有据【jù】可循的【de】多元【yuán】组成【chéng】的【de】补偿金额。以下介绍【shào】三种法定评估依据：

市【shì】场【chǎng】评估价【jià】是指被拆迁房屋的房【fáng】地【dì】产市场价格，是【shì】由符【fú】合规定的专业【yè】估价机构，根据估价【jià】目的，遵循估价原【yuán】则【zé】，按【àn】照估价程序，选用适宜的估价方法，并在【zài】综合分析影响房地产【chǎn】价格【gé】因素的基础上，对房地【dì】产在估价时点的【de】客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价【jià】是指同区【qū】域【yù】同类型普通【tōng】住宅商品【pǐn】房交易【yì】平均价格，由相关部门每季度【dù】定期汇总测定并公布。

重置【zhì】价【jià】是【shì】指由估价【jià】机【jī】构采用估价【jià】时点的建筑材料和【hé】建筑技术，按估价时【shí】点的价格水平【píng】，判定出重新建造与估【gū】价对象具有同等功【gōng】能效用的全新【xīn】状态的建【jiàn】筑物的正常价格【gé】。

上述三种价格【gé】都是拆迁补【bǔ】偿【cháng】的法定依据，但用【yòng】途各【gè】有不同，在不同情形下分【fèn】别适用。

(2)产权置换。

产权置换也被称作产【chǎn】权调换，根据评估【gū】方法不同，有两种置换方式。价值【zhí】标准产权置换指【zhǐ】的是依照法定【dìng】程序，通过对【duì】被拆【chāi】迁人房屋的产权价值进【jìn】行评估，之后再以新建【jiàn】房【fáng】屋的产【chǎn】权予以价值【zhí】的等【děng】价置换【huàn】。面积标准产权置换指的是【shì】以房【fáng】屋【wū】建筑面积为基础，在应安置面积内不结【jié】算差价【jià】的【de】异地产权【quán】房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置。异地安置【zhì】是【shì】指【zhǐ】由【yóu】于开发商项目不涉及住宅或【huò】由于该地块容积率原因，不【bú】能进【jìn】行回迁安【ān】置，只能选择【zé】在其他地【dì】块上【shàng】新建【jiàn】安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值【zhí】做到产权置换【huàn】。

回迁安置。回【huí】迁安置是指开发【fā】商拆迁重【chóng】建项目能【néng】够完成【chéng】回迁【qiān】安【ān】置，通过产【chǎn】权置换比例完成回迁安置。

(3)结合型补偿。

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观【guān】因【yīn】素，导致房价和地价的【de】虚【xū】高，因此造成了【le】诸【zhū】多不能够单单用货币补偿或者【zhě】产权【quán】置换解决的问题，所【suǒ】以就出现了【le】货币补【bǔ】偿【cháng】和产【chǎn】权置换相结【jié】合的补偿【cháng】方式。

二、对被拆迁房屋的价值评估有异议怎么办?

1、对被拆迁房屋的价值评估有异议可以申请复核。

被【bèi】征收人或者房【fáng】屋征收部【bù】门对房屋价【jià】值【zhí】、机【jī】器【qì】设【shè】备和其他物资的搬迁费及损【sǔn】失补偿费【fèi】、室内【nèi】装饰装【zhuāng】修价值、停产停【tíng】业损失【shī】和产权【quán】调换房的市场价【jià】值【zhí】评估有异议的，可【kě】以【yǐ】自收到评估报告之日【rì】起10日内【nèi】向出具评估【gū】结果的房地【dì】产价格评估机构申请【qǐng】复核。对复核结果有异议的，可以自收到复【fù】核结【jié】果之【zhī】日起10日内向被征收房屋所在地【dì】的房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

2、设区的市(自【zì】治州)、县市区【qū】人【rén】民政府在作出房屋征收决定前【qián】，应当【dāng】组织有关部【bù】门【mén】对下列事【shì】项进行社会稳【wěn】定风险评估，作【zuò】出预警评价：

(1)房屋征收事项是否经过合法性和可行性论证;

(2)实施房屋征收是否产生行政争议和具有化解的可能;

(3)征收补偿资金和产权调换房源能否筹措到位;

(4)拟定的征收补偿方案是否公平、合理。

社会稳定风险评估预警评价【jià】应当提出【chū】可【kě】实施、暂缓实施或者不可实施的意【yì】见。对可实施房屋征收的项目，设【shè】区的市【shì】(自治州)、县市【shì】区人【rén】民政【zhèng】府应当【dāng】制定社会稳定风【fēng】险因【yīn】素的防【fáng】范【fàn】、化解和处【chù】置预案。

三、拆迁房屋停产停业的损失怎么补偿?

1、因征收房【fáng】屋造成停产停业损失【shī】的补偿，按征收房屋造成的【de】实【shí】际财产损失进【jìn】行补偿。

(1)计算因征收【shōu】房【fáng】屋【wū】造成的【de】停产停业损失，应【yīng】当根据纳税情况、经营规【guī】模、停产停业期【qī】限等因素【sù】确定。

(2)征收房【fáng】屋造成【chéng】停产停业的，应当给【gěi】停产停业【yè】的职工发放生活补助费。停产停业的职工月【yuè】生【shēng】活补助费，按当地社【shè】会平均工资标准计算;其停【tíng】产停业职工【gōng】数量【liàng】以生产经营者在【zài】征收【shōu】决定发布前【qián】12个月【yuè】缴纳【nà】社会【huì】保险的月平【píng】均人数计算;发放停产停业生活补【bǔ】助费期限【xiàn】按6个月【yuè】计算【suàn】。

(3)征收【shōu】非住宅【zhái】用房，被征收【shōu】人【rén】选择货币补偿【cháng】的，被征收房屋的临时安置补偿费按6个月计算;被征【zhēng】收人选【xuǎn】择产权调换的，被【bèi】征【zhēng】收房屋的临时【shí】安置补偿费按【àn】实际【jì】期【qī】限计算。

2、征收依照城镇住房制【zhì】度改革政策【cè】确定【dìng】的【de】标准价出售的住宅时，售房【fáng】单位【wèi】和【hé】购房人应【yīng】当共同作【zuò】为被征收人。

被征收人要【yào】求实行货币补【bǔ】偿【cháng】的，房屋征收【shōu】部门应当根据【jù】房屋所有权证【zhèng】书载明的产权比例分【fèn】别给【gěi】予【yǔ】补偿;被征收人要求实行产【chǎn】权调【diào】换的，在对用于安置的房屋进行【háng】产权【quán】登记时，应【yīng】当【dāng】注明产【chǎn】权比例。

房屋拆迁【qiān】补偿金，可以用被拆迁【qiān】房屋的面积，乘以【yǐ】协商确定【dìng】的补偿单价。采取此类方式【shì】计【jì】算补偿【cháng】金的，超过房产证在【zài】记【jì】载部分【fèn】的面积一般不予补偿。对房屋拆迁多出的平方怎么算补偿金存在【zài】其他相关疑问的，可通过点击【jī】下方“立即咨询”按【àn】钮【niǔ】，我【wǒ】们会匹【pǐ】配专业律师为您解【jiě】答问题【tí】。