首【shǒu】套房的契税什么时候能退？买房办理首套【tào】房【fáng】契税减免需【xū】要哪些材【cái】料？

首套房的契税什么时候能退?

完税后办理退房的情况有两种：

第一种情况：已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记

原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于【yú】办【bàn】理期房退房手续【xù】后应【yīng】退还【hái】已征契【qì】税的批复》规【guī】定，交易双方已签【qiān】订【dìng】房屋买卖【mài】合同，由于各种原因最终未能完成交易的【de】，如果购房者已按规定缴【jiǎo】纳【nà】契税【shuì】，在办理期房退房手续后，对【duì】其【qí】已纳税款应予以【yǐ】退【tuì】还。

但其【qí】中【zhōng】有例【lì】外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式【shì】购【gòu】买房屋的，根【gēn】据《国家税务总局关于【yú】抵押贷【dài】款购买商品【pǐn】房征收契税的批复【fù】》规定，当购【gòu】房【fáng】人从银【yín】行取得抵【dǐ】押凭证时，购房人【rén】与原产【chǎn】权人之【zhī】间的【de】房屋产权转移已经【jīng】完成，必须依法缴【jiǎo】纳契税，这种情况退房就不【bú】再【zài】给予退税。

第二种情况，已签订合同，并办理了房地产权属登记

原则上已纳契【qì】税不【bú】予退还，但也有【yǒu】例外，即【jí】经【jīng】法定【dìng】程序判【pàn】定(如法院【yuàn】判决)该【gāi】房地产交易合同及发生的房【fáng】屋土地【dì】权属【shǔ】转移无效的，已缴契【qì】税可以给予退税。

买房办理首套房契税减免需要哪些材料?

当事人需要带齐所需要的材料【liào】，然后到【dào】市的房管处档案室【shì】窗口填【tián】写的契税减免【miǎn】申请书，然【rán】后即可办理【lǐ】各【gè】类的房产【chǎn】档案证明。在办理【lǐ】首套【tào】房的契税【shuì】减【jiǎn】免在房管处【chù】查档【dàng】出证【zhèng】时发现，当事人并未带齐和材料而致使没法办理【lǐ】各类房产档案【àn】证明的有良【liáng】多【duō】。所以【yǐ】如果您【nín】及您的朋友今后需要出证的，请别务必带齐必须的、材料。

首套房的契税减免和按揭的证明都是以【yǐ】家庭成员为【wéi】单【dān】位而进行受理查询【xún】并出具证【zhèng】明的。办【bàn】理时【shí】需要当事【shì】人带齐身份户籍的、夫妻双方的身份证、户【hù】口簿(如果孩子已【yǐ】经【jīng】经入【rù】户口的，则须带入户的【de】户【hù】口簿，如果儿【ér】女满【mǎn】18周岁则不【bú】需要填【tián】写)。

如【rú】果是非同1户口簿的则须带上【shàng】结婚证;如果【guǒ】男满22周【zhōu】岁或者者女满20周岁然而未婚的，需【xū】要【yào】提【tí】交由民政部门出具的【de】未婚证明。