“医养结合”轻运营模式撬动旅居养老【lǎo】，奥【ào】园健康打造【zào】康养差【chà】异化竞【jìng】争优势

9-21，新华社授【shòu】权发布“十四五”规划【huá】和2035年远景目标建议，其中指明要培育养老新【xīn】业态，构建居家社【shè】区机构相【xiàng】协调、医养康养相【xiàng】结合【hé】的养老服务【wù】体系【xì】。好风凭借力，9-21，奥【ào】园健康启动江门新【xīn】会区【qū】康养服务项【xiàng】目，将根据江门优质度假资源与环境，以“健康管理”理【lǐ】念【niàn】提供【gòng】特色【sè】康养【yǎng】度假产【chǎn】品和服务【wù】，倾力打造康【kāng】养产业化【huà】的【de】样板度假中心。

早在1998年，中国奥【ào】园集【jí】团已在逐【zhú】梦康养业务，并在大【dà】湾区广州南沙建设【shè】第【dì】一个养生城社区。作为中国奥【ào】园旗【qí】下在【zài】港上市【shì】的健康【kāng】生【shēng】活服【fú】务集团，奥园健康以【yǐ】商业运营、物业管理为基【jī】础，聚焦生【shēng】活服务和【hé】医【yī】疗健【jiàn】康。虽然专【zhuān】业运营实力雄厚，但此前奥园【yuán】健康的康养板块低调蓄【xù】势，潜心布局【jú】社区中医门诊和社区【qū】居【jū】家养老业务，今年下半年，奥园健康加速建设旅【lǚ】居【jū】康养，进军大湾区重要城市江门，建立华南【nán】首家心肺【fèi】康养旅疗产【chǎn】业【yè】新模型—心肺康养训练营。此次正式宣布【bù】运营江【jiāng】门【mén】新会区康养【yǎng】项【xiàng】目，意味着【zhe】其康养战略布【bù】局进入深化阶段，依托完整的大健康产业资源和高效的轻资产运【yùn】营模式【shì】，奥【ào】园【yuán】健康的康养板【bǎn】块【kuài】有望激发专业服【fú】务【wù】价值，为奥园健康【kāng】贡献业务增【zēng】量，拓宽【kuān】业【yè】务收入【rù】，赢【yíng】取【qǔ】“健康中国”背景下的【de】更广阔发展空间。

“医养结合”服务优势赋能康养项目

健康【kāng】养生和健康养老概括为“康【kāng】养”，而旅居康养【yǎng】系【xì】多产业汇聚【jù】而成的健康旅游【yóu】新业态【tài】，其【qí】围绕旅游产业，将医疗、健康【kāng】管理【lǐ】、养生、养老、休【xiū】闲等功能【néng】融为一体，是实现【xiàn】康养目的的重【chóng】要市【shì】场手段【duàn】。疫【yì】情后，规模庞大的【de】旅游产业进入【rù】传统模式【shì】的迷茫期，运营企业能否【fǒu】将康养【yǎng】的新价值因【yīn】地制宜地赋能成为胜负手。而奥园健康【kāng】在打造“医养结【jié】合”的【de】居家养【yǎng】老【lǎo】服务体系方【fāng】面已颇有建树，并形成【chéng】了线上线下相【xiàng】结合的轻资产【chǎn】运【yùn】营模式。

从线【xiàn】下运【yùn】营方面来看，奥园健【jiàn】康以旗下社区康养【yǎng】品【pǐn】牌奥【ào】悦之【zhī】家为服务窗【chuāng】口，联合物业开展【zhǎn】嵌入式社区居家养老服务，为老年人提供康【kāng】复护理、生活照料、助【zhù】餐配餐、医疗保健、日【rì】间【jiān】托管、文化【huà】娱乐、情感关怀、安全援助等专业【yè】的个【gè】性化服【fú】务。而在线上运营方面，奥【ào】园健康【kāng】致力于打造康养【yǎng】产业互【hù】联网【wǎng】平台，整合优质的产【chǎn】业【yè】资源形成强大的服务【wù】体系以支撑运【yùn】营。为进一步【bù】夯实社区“医养结合”服务体系，奥悦之家还【hái】与医疗机构、康【kāng】复机构、服务机构多【duō】方【fāng】之【zhī】间的信息互通，实现【xiàn】对于老【lǎo】年人健【jiàn】康档案【àn】的智能化、科学化、精准化【huà】管理，使老年人在医疗【liáo】和康养服务【wù】生态圈内【nèi】自由【yóu】转介，完成【chéng】社区康复中心、医疗【liáo】中心和家【jiā】庭的线上【shàng】线下多方联动，为老年人提供健康【kāng】、愉悦、安全、高品【pǐn】质的晚年生活，解决【jué】子女的后顾之忧【yōu】。

《“健康中【zhōng】国2030”规【guī】划纲要》指出，应积极促进健康【kāng】与养老、旅游、互联网、健【jiàn】身【shēn】休闲【xián】、食品融合，催【cuī】生健康新产业【yè】、新【xīn】业【yè】态、新模式。奥园健康【kāng】践行的“医【yī】养结合”+智能化【huà】养老【lǎo】模式趋于成熟，这套健康服务能力模【mó】块显【xiǎn】然可以快【kuài】速输出到旅居养老。据悉【xī】，其江【jiāng】门新会【huì】区康养项目拟打造涵【hán】盖【gài】评估康复中心、营养共享中心、中【zhōng】医诊疗中心、 医疗美容中心、心肺训练中心、信息运【yùn】营中【zhōng】心等在内【nèi】的适老公共设施以及特色旅居【jū】养老【lǎo】客房，加载【zǎi】奥【ào】园健康特约专家咨询、居家健【jiàn】康管理等智慧社区服务。

在【zài】旅居【jū】康养产业中，地【dì】产只是【shì】载体【tǐ】，适老化设计才【cái】是标【biāo】准，而服务【wù】则占据核心价值。在服务方面，奥园健【jiàn】康凸显【xiǎn】大健康多业务协【xié】同优势，其奥悦之家在居家适老【lǎo】化改造等服务项目，在【zài】设置长者食堂、老【lǎo】年大【dà】学等方面有【yǒu】着丰富经【jīng】验【yàn】，完全可与新【xīn】康养项【xiàng】目形成资源【yuán】联【lián】动、服务联动，为【wéi】用【yòng】户创造更多服务【wù】增值，为集团品牌【pái】加分。

轻运营模式打开行业突破口

数据统计显示，截至2019年【nián】底，中国60周岁【suì】及以上人【rén】口约2.54亿【yì】。“十四五【wǔ】”期间，中国老年人口【kǒu】将突破3亿，从轻度老龄化迈【mài】入中【zhōng】度【dù】老龄化。从【cóng】需求端上【shàng】看，康养产业的未来【lái】是无限风光【guāng】。另一【yī】方面，虽然康养产业确实是当下【xià】生活服务发展的新机【jī】遇【yù】，但其并非简单的物业+养老运作，而是关联了【le】城建、生态、科技、文【wén】化教育、社会安全众【zhòng】多领域。康养【yǎng】产品【pǐn】的复【fù】杂【zá】性和多样性，让服【fú】务商必【bì】须认真思考如【rú】何达到康养标准，诚心打磨产品，寻找出最合适的商业模【mó】式。

奥园健康的江门【mén】新【xīn】会区康养项目选择了旅居【jū】康养【yǎng】模式，即以【yǐ】健康养生为理念，在【zài】功能组合和产品形态上与【yǔ】传统【tǒng】房地产产业【yè】渗透互动，通过资源整【zhěng】合为消费者创造一种健康养【yǎng】生方式。项【xiàng】目【mù】不【bú】仅向人们【men】提供旅居空间【jiān】，还【hái】提供全【quán】方位的【de】康疗及养【yǎng】生设施及服务，达到让人在优美的自然环境中【zhōng】修身养性的目的。

运营上，奥园健【jiàn】康以轻运营模式投入项目【mù】，江门新会【huì】区地块由中国奥园【yuán】集团承建开发，由奥园健康提供项【xiàng】目顾问和【hé】运营管理服【fú】务。目前，国内康养地【dì】产类型主要分【fèn】为【wéi】CCRC类老年公寓、城市护【hù】理中心、城市全【quán】托中【zhōng】心、社区嵌入中心 、日间【jiān】照料【liào】中心（类日托）、居家养老。相比于成本较【jiào】高、老【lǎo】人【rén】需更改日【rì】常【cháng】住所的传统“地产化”、全面重【chóng】运营【yíng】模【mó】式，轻运营模式注【zhù】重提供日间照护、上门服务、远程【chéng】监护、适老【lǎo】化改造服务【wù】，资【zī】源耗用较少、筹【chóu】备【bèi】周【zhōu】期【qī】较短，而产出高、经【jīng】营平稳性好，更适合【hé】快【kuài】速渗透【tòu】发【fā】展。据了解，除了【le】江门新会区项目，奥【ào】园健【jiàn】康还【hái】可以轻松整【zhěng】合恩平泉【quán】林黄金小镇、安徽黄山富资里（许【xǔ】村）欢【huān】乐古镇、奥园【yuán】英德【dé】巧【qiǎo】克力王【wáng】国、南沙奥园酒店等潜在【zài】康【kāng】养【yǎng】目的地，可以预见【jiàn】，未来这些项目进行康养【yǎng】改造、轻运营重塑服务的空间巨大，值得期待。

事实上，奥【ào】园健康【kāng】的轻运营模式【shì】正在中医等大【dà】健康领域验证成功，而在【zài】康【kāng】养【yǎng】领域，奥园健康从【cóng】服务智能化与康养内涵【hán】结合【hé】找到【dào】轻运营突破【pò】口，有望逐步形成业务领先优【yōu】势。奥园【yuán】健【jiàn】康管理层对【duì】此也相当自信，在首届旅【lǚ】居康养【yǎng】研讨会上，奥园健康生【shēng】活集团【tuán】总裁苏【sū】波表示，奥园健康踏足康养产业的优势就在于【yú】有庞【páng】大的【de】物业作为基础，靠【kào】近业主靠近老人，并且奥【ào】园健康【kāng】医养结【jié】合和智能化【huà】养老的【de】服务很突出【chū】，能够为长者提供“颐【yí】、乐【lè】、医、学、忆、游”六位一体的康养服务，未来将携手更多康【kāng】养合作伙伴，丰富服务【wù】内容【róng】，为用户提供【gòng】更全面更优质的养老服务【wù】。

免责声明：市场有风险，选【xuǎn】择【zé】需谨慎！此文仅供【gòng】参考，不作【zuò】买卖依据。