购买拍卖的房子有什么风险？购买拍卖房可以贷款吗？

购买拍卖的房子有什么风险?

风险一：房屋所有权证【zhèng】的办理难【nán】以确定。风险二：房屋质【zhì】量没保障因为在【zài】法院委托拍卖机构进行拍卖时【shí】，通常只是【shì】对明显的瑕【xiá】疵进行【háng】简单描【miáo】述，对【duì】于房屋【wū】存【cún】在的其他【tā】隐秘或暂时【shí】不能显现的质量问题都【dōu】不会明说，也会存在相应的质量瑕疵【cī】风险。风【fēng】险三：法律【lǜ】规定的执行【háng】风险四【sì】：购房成【chéng】本风险这里面通常包含两【liǎng】方【fāng】面，一是拍卖的房产不【bú】接受【shòu】贷款，竞拍【pāi】人必须一次性支付。二是【shì】实际购【gòu】房成本加上拍卖【mài】佣金可能要高于相同【tóng】户型、面积【jī】的房屋【wū】。其中【zhōng】保证金是竞拍人参【cān】与竞拍的“过路费【fèi】”，竞拍人应在【zài】拍卖【mài】会【huì】举行前若干天将保证金打入专门账户，并凭借保【bǎo】证金收据到拍卖【mài】公司办理报名竞买手续。拍卖成交后，竞拍人的保【bǎo】证金【jīn】冲抵【dǐ】购房款【kuǎn】，如未成【chéng】交拍卖结束后将【jiāng】退还保证金。竞拍成功【gōng】后，竞拍人除了要缴纳二【èr】手【shǒu】房交易【yì】中涉【shè】及【jí】的相关税费外，还要根据【jù】具体成【chéng】交金额，支付【fù】给【gěi】拍卖公司一定【dìng】比例的佣金。佣【yòng】金比例一般为房价总额【é】的1%～5%之间。风险五：实际居【jū】住人拒【jù】绝搬离房【fáng】屋综合起来【lái】看，参与【yǔ】法院组织的拍卖竞得房产的【de】方式【shì】有利有弊，但【dàn】具体来看是【shì】利大还是弊大，不仅是仁者见【jiàn】仁智【zhì】者【zhě】见智，更是一个在实【shí】际【jì】操作中具体案【àn】件具【jù】体分析的问【wèn】题【tí】。买【mǎi】家在法【fǎ】拍房源竞拍之前需注意以下事【shì】项：1注【zhù】意【yì】委托【tuō】拍卖的法院是【shì】第一手直接查【chá】封房屋【wū】者，还是轮候【hòu】查封者，关【guān】注是否被其他机构查封。2要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题【tí】，是否存在产权不【bú】清、无产【chǎn】权、小产权、产权共有情况。3法拍房的房主往往【wǎng】涉及债务问题，房【fáng】屋可【kě】能被【bèi】多次抵押。4要关注是【shì】否【fǒu】存在实际居住【zhù】权人及【jí】户口迁出【chū】问题【tí】。若存在长期租【zū】约的【de】法【fǎ】拍房【fáng】被买下后【hòu】，虽然购【gòu】买人已完成房【fáng】屋过户，却因租户不搬离或原【yuán】来产权人拒绝搬迁，而无法实际入【rù】住【zhù】。5法拍房【fáng】原【yuán】房主也可能存在未交【jiāo】清【qīng】的【de】水电费、物业费等费用情况，部分房产因长【zhǎng】期无人居住【zhù】，可【kě】能面临数额【é】较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。

购买拍卖房可以贷款吗?

购买拍卖房不可以贷款。法【fǎ】院拍卖【mài】的房产不【bú】可以申请贷款，一旦竞【jìng】拍成功，就需【xū】要在规定时间内全额缴齐拍卖【mài】金【jīn】额。尽【jìn】管买【mǎi】法拍房的时候不能贷【dài】款，但是【shì】房子过完户【hù】之后可【kě】以申请房【fáng】屋抵押贷款【kuǎn】。

想要购【gòu】买拍卖【mài】的房子，需要考虑清楚你是否有充【chōng】足的资【zī】金购买。不过拍卖【mài】房在价【jià】格上面不算太贵，一般都是贷款人在【zài】办【bàn】理贷【dài】款之后，由于资金【jīn】周转不开，房子才被强制拍【pāi】卖的【de】。