香港【gǎng】楼价指数【shù】连升4个【gè】月 创7个月新高 全【quán】国房地产市场数据【jù】分析-微【wēi】动态

香港楼价指数连升4个月 创7个月新高

香港特【tè】区【qū】政府差【chà】饷物业【yè】估价署29日【rì】公布，4月【yuè】私人住宅售价指数报354.2，连【lián】升4个月，创7个月新高。数据显示，4月私人【rén】住【zhù】宅售价指数报【bào】354.2，按月升约【yuē】0.54%，升幅较今年首3个月【yuè】放缓;按年则仍跌8%。至【zhì】此【cǐ】，香港私人住宅售价指数【shù】已【yǐ】由【yóu】去【qù】年12月【yuè】录得【dé】的近【jìn】年最低位反弹超过【guò】5.8%。同时4月私人【rén】住宅租金指数报【bào】178.2，按月升约1.42%，连升3个月;按【àn】年亦【yì】升0.5%，今年首4个月升1.54%。

香港金管【guǎn】局总裁余伟文【wén】9-21在彭博财富峰会上表示，特区政府预计今年经济增长3.5%-5.5%，可能处于预【yù】测区间的高端【duān】。去【qù】年香【xiāng】港楼【lóu】价【jià】同比下跌月15%，而今年【nián】第一【yī】季度【dù】反弹5%，“相【xiàng】当不错”。他【tā】认为利率并非单一【yī】影【yǐng】响香港楼市的因素【sù】，按揭利率没【méi】有完全【quán】反映银行间利率上升的幅度【dù】。此外，香【xiāng】港正考虑扩大跨境理财通的产【chǎn】品组【zǔ】合，而联繫汇率制【zhì】度将继续保持。

【资料图】

据香港《星岛日报》报【bào】道，香【xiāng】港金管局9-21向立法会【huì】财经事务委员会简报【bào】金管局工作【zuò】及政策时，余伟文预计今年【nián】香港实【shí】质本地生产总【zǒng】值【zhí】(GDP)将同比增长【zhǎng】3.9%。

9-21，香港金融管【guǎn】理局总裁余伟文表示，香港房地产【chǎn】市场【chǎng】反弹良好;GDP可【kě】能【néng】会高【gāo】于【yú】政府【fǔ】的预估;我们的银行系统非常【cháng】具有弹性;存款保险可考虑提高;考虑扩大财富互【hù】联互通【tōng】产品;看到富【fù】裕客户的(投资)兴【xìng】趣【qù】增【zēng】加。此【cǐ】外，余伟文还表示，香【xiāng】港与美元挂钩的联系汇率【lǜ】制度【dù】将继续，信心【xīn】不会受到侵蚀【shí】。

早在9-21，余伟【wěi】文就【jiù】美联【lián】储最新加息决议【yì】发表评论称，美国加【jiā】息不【bú】会对中【zhōng】国【guó】香港的货币及金融稳定构成影响。

其解【jiě】释道，随着美国加息，港元【yuán】与美元的息差扩【kuò】阔，引发市场套息【xī】交【jiāo】易，驱使资金逐渐从港元流向美元，令港元汇率偏弱，再加上近几【jǐ】个月【yuè】，香港本地市【shì】场【chǎng】对港元需【xū】求偏弱，港汇数次触发弱方兑【duì】换【huàn】保证【zhèng】。金管【guǎn】局按机制买入港元【yuán】卖出【chū】美元【yuán】，银行体系总结余相【xiàng】应下降。随着资金【jīn】流出港元体系，利率【lǜ】自动调节机制会发挥【huī】作用，驱使【shǐ】港元拆息逐步上升趋【qū】近美元拆息，有助抵消【xiāo】套【tào】息交易的诱【yòu】因【yīn】，最终令【lìng】港元稳定【dìng】于7.75至7.85的区间内。

全国房地产市场数据分析

多家研究机【jī】构发布的【de】数据显示【shì】，4月全国房地产市【shì】场整体热【rè】度有所下降，成交规模止升转降，房【fáng】价走势继【jì】续承压。根据【jù】上海易居【jū】房地产【chǎn】研究【jiū】院对全国50个重点【diǎn】城市新建商【shāng】品住宅成交情况统计显示【shì】，4月，全国50个重点城市新【xīn】建商品【pǐn】住宅成交面【miàn】积【jī】为1896万平【píng】方米，环【huán】比下降27%，同比增长30%。在这【zhè】50个【gè】城市中【zhōng】，有44个城【chéng】市呈现了环【huán】比下降态【tài】势，相当于【yú】近九成城市楼市交易行情【qíng】要比3月【yuè】份弱。另据中指研【yán】究院【yuàn】发布的《百城价【jià】格【gé】指数报【bào】告》显示，4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16181元【yuán】/平方米，环比上涨0.02%，涨幅【fú】与3月持【chí】平，环比下【xià】跌的城【chéng】市有44个，较3月增加5个【gè】。全国100个城市二手住宅平均价格为15826元/平【píng】方米，环比【bǐ】下跌0.14%，跌【diē】幅较【jiào】3月扩大【dà】0.09个百分点，环比下跌的城【chéng】市有76个，较3月增加8个。

中指研究院分析师孟新增【zēng】在近日举【jǔ】行的【de】“中指市场形势及企业研【yán】究成【chéng】果分享会”中表【biǎo】示，伴随着各地政策进一步【bù】优化【huà】调整以及【jí】宏观经济【jì】的稳步修复【fù】，二季度【dù】全【quán】国【guó】房地产市场或逐【zhú】渐趋【qū】稳，全国【guó】商【shāng】品房销售面积环【huán】比或小幅增长，但城【chéng】市分化【huà】行情加剧，热点城市在政策优化以及供给【gěi】端【duān】改善等因素带动下，市场活【huó】跃度有【yǒu】望保持，但多数城市市场【chǎng】调整压力仍然较大。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年中国房地【dì】产行业【yè】竞争分析【xī】及发展前【qián】景预测报告【gào】》统计分析显示：

9-21月份全国房地产开发投资数据分析

国家统计局16日发布2023年1—4月【yuè】份【fèn】全国房地产市【shì】场基本情况。房地产开发投【tóu】资完成情【qíng】况，1—4月份【fèn】，全【quán】国房地产开发投资35514亿【yì】元，同比下降6.2%(按可比口【kǒu】径计算);其中，住【zhù】宅【zhái】投资27072亿元，下降4.9%。

1—4月份，房地产开发企业房屋施【shī】工面积771271万平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面【miàn】积542968万平【píng】方米，下【xià】降5.9%。房屋【wū】新开【kāi】工【gōng】面积【jī】31220万平方【fāng】米，下降21.2%。其中【zhōng】，住【zhù】宅新开工面积22900万平【píng】方米，下降20.6%。房【fáng】屋竣工【gōng】面积23678万平方米，增长18.8%。其中，住宅竣工面积17396万平方米，增长19.2%。

商品房销售和【hé】待售情况。1—4月【yuè】份，商品【pǐn】房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销【xiāo】售面积增【zēng】长2.7%。商品房【fáng】销售额39750亿元【yuán】，增长8.8%，其中住【zhù】宅【zhái】销售额增【zēng】长11.8%。

4月末，商品房待售面积64487万平【píng】方【fāng】米，同比增【zēng】长15.7%。其【qí】中【zhōng】，住宅待售面积增【zēng】长15.4%。

房地【dì】产开发企业到位【wèi】资金情况【kuàng】。1—4月份【fèn】，房地【dì】产开发企业到位资金45155亿元，同【tóng】比下【xià】降6.4%。其中，国内贷【dài】款6144亿元，下降10.0%;利用外资12亿元，下降【jiàng】69.6%;自筹资金12965亿【yì】元，下降19.4%;定【dìng】金及预收款15925亿元，增长【zhǎng】4.0%;个人按揭贷【dài】款8222亿【yì】元，增长2.5%。

4月份，房地产【chǎn】开发景气指数(简【jiǎn】称【chēng】“国房景气【qì】指数”)为【wéi】94.78。

预计二季度全国房地产市场分析

中指研究【jiū】院【yuàn】最新发【fā】布【bù】《2023年【nián】一季度中国房【fáng】地产市场总结与趋【qū】势展望》。该机【jī】构预计【jì】，二季度全国房地产市场将保持平稳态势，但城市分化行情仍将延续。从市场节奏来【lái】看，在【zài】现【xiàn】行市【shì】场【chǎng】环境下，9-21月新房成交规【guī】模预【yù】计将低【dī】于9-21月【yuè】，市场热度趋【qū】于【yú】平稳，但在去年【nián】同期低基数下【xià】，同比数据【jù】或大概率为正增【zēng】长【zhǎng】，6月进入上【shàng】半年收官节点，房企加快推货促销，有望带动【dòng】销售【shòu】环比回升，但考虑到去年基【jī】数较高，同【tóng】比增速承压。

未来行业市场发展前【qián】景和投资【zī】机会在哪?欲了解【jiě】更多【duō】关于行业具体详情可以点击查看【kàn】中研【yán】普华产【chǎn】业研【yán】究院的报告【gào】《2023-2028年中国【guó】房【fáng】地产行业竞争分析及发【fā】展前景预测【cè】报告》。由【yóu】中研【yán】普华研究院撰写，本报【bào】告对【duì】我国【guó】房地产行业的【de】供需【xū】状【zhuàng】况【kuàng】、房【fáng】地产发展现状、房地【dì】产子行业发展变化等进行了分析，重点分析了【le】房地产【chǎn】行业的发展现状、如【rú】何【hé】面对行业【yè】的发展挑战、房地产行业的【de】发展建议【yì】、房【fáng】地产行业竞【jìng】争力，以及行业的投【tóu】资【zī】分析和趋【qū】势预测等等【děng】。房地产报告还综合了行业【yè】的整体发展动态，对行【háng】业在产品方面提供了参考建议【yì】和具体解决【jué】办法。

房地【dì】产行【háng】业【yè】研【yán】究报告旨在从【cóng】国家经济和产业发展的战略入【rù】手，分析房地【dì】产未来的【de】政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘【jué】房【fáng】地产行业的【de】市【shì】场潜力，基于重点细分市场领【lǐng】域的深【shēn】度研究，提供对产业规模、产业结【jié】构、区域结构、市【shì】场【chǎng】竞争、产业【yè】盈利【lì】水平等多个角度市场变【biàn】化【huà】的【de】生动描绘，清晰发展方向【xiàng】。

在形式【shì】上【shàng】，房地产报【bào】告以丰富【fù】的数据和图表为主，突出文【wén】章的【de】可读性和【hé】可视性，避免套【tào】话和空话。报告附加了与行业相关的数据、房地产政策法规目录、主要企业信息及房地产行业的【de】大事记【jì】等【děng】，为投资【zī】者和业界人士【shì】提供了一【yī】幅生动【dòng】的【de】房【fáng】地产行业【yè】全景图。