现在置换改善，是不是抄底的好时机｜我爱问佳骏

潮新闻客户端 记者 王佳骏

第１问

【资料图】

佳骏老师，改善置【zhì】换需【xū】求，目前在纠结，总预算７００万左【zuǒ】右，买春风金【jīn】沙１２７㎡＋文【wén】海学区小户型，还【hái】是明石七子１２０多㎡（胜利试【shì】验【yàn】笕成学区）？本人滨江上班，老【lǎo】婆下沙金【jīn】沙湖附近上班。

第１答

仅从你的【de】实【shí】际情况出发【fā】，可能还是【shì】第一个【gè】选择好【hǎo】，一方面现在春风金沙二手房价格不高【gāo】，品质很不错的【de】。

另一方面金【jīn】沙湖【hú】板块自身配套比较成熟【shú】，交【jiāo】通也方便，足【zú】够满足需求。以【yǐ】你的【de】情况对应，这个板块没有【yǒu】硬【yìng】伤。

第２问

佳骏老师，我想【xiǎng】咨询【xún】一下，孩子在下沙某所高校上【shàng】班一【yī】年半，现【xiàn】打算在大【dà】学城【chéng】北板块买房，看中了祥【xiáng】生的江山云樾府，您觉得可【kě】不【bú】可行？

第２答

这个总价，差【chà】不多算是主城比较低的门槛了，下沙板块相对比较成熟，在钱【qián】塘新区里仅次【cì】于【yú】金【jīn】沙湖板【bǎn】块，但是【shì】它价【jià】格低不少，所以性价比还【hái】是【shì】挺高【gāo】的【de】。

相比周边二手房，虽然没啥倒挂，但是纯自住问题不大。

第３问

佳骏老师你好【hǎo】，现有钱江四苑６６㎡学区房和观湖之宸【chén】９６㎡的【de】房【fáng】子，无商业贷款。目前住在单位公寓房，二孩。虽然【rán】房子太【tài】小，但为【wéi】了上学，计划装修入住。从家庭资产配置和【hé】满【mǎn】足【zú】居住需【xū】求【qiú】来看，怎样置换比较好，时间【jiān】点如何【hé】把握？

第３答

可以先盘【pán】算下【xià】自己实【shí】际情况，比如以三年为时间界【jiè】限，是否【fǒu】有迫切的置换需求。再【zài】看看市【shì】面上在售【shòu】新房，有没有中意的。

其实你的情【qíng】况还【hái】是【shì】比较清晰【xī】的，钱江【jiāng】四苑【yuàn】的房子一时半【bàn】会也没办【bàn】法动【dòng】，如果【guǒ】要动自然是观湖之宸那套【tào】，这就要看你的置换需求了。如果你是真实【shí】有【yǒu】需求，那卖出再及时买进【jìn】作【zuò】为改善，完全不用【yòng】受行情去影响主观判断。

第４问

佳骏老师【shī】好！想咨询【xún】下，在明熙府、武林九【jiǔ】里和德胜上郡间犹豫，看上了明熙府的户【hù】型，但它周边是经济适【shì】用房，担心以后转手很困难【nán】。武林九里户型【xíng】一般，德胜【shèng】上郡【jun4】有【yǒu】高架高铁。虽然【rán】肯【kěn】定要有取【qǔ】舍，还是希【xī】望您【nín】能从日后转手、居住舒适度【dù】等方面给我们提提意【yì】见。

第４答

我要是没记错得【dé】话，明熙【xī】府应该算是【shì】次新房吧。虽然【rán】少数楼盘历久【jiǔ】弥【mí】新，但大多数的总是【shì】越新【xīn】越好。

你说【shuō】的【de】这些问题里【lǐ】，如果【guǒ】觉得户型一【yī】般的，自【zì】然就不【bú】要【yào】考虑了。明熙府边上是经济【jì】适用房，不太能算【suàn】不【bú】利【lì】因素。未来的转手难易程度和楼市整体行情，小区自身品质、地段【duàn】关系更【gèng】大【dà】。

第５问

你好！伟星咏滨名邸与方远金地，碧桂园滨江，哪个好？

第５答

在“浦沿【yán】三子”中【zhōng】，咏滨【bīn】名邸相比较而【ér】言居住感应【yīng】该更好，因为是主打洋房，容积【jī】率１．７，这【zhè】个【gè】优势比较【jiào】明显，虽然售价略微高一【yī】些。

方远金地【dì】项目似乎是唯一一个做【zuò】了四面铝板【bǎn】＋封闭式【shì】阳台配置的【de】，而碧桂园滨江项目，有【yǒu】了滨江【jiāng】的加持，品质底线【xiàn】还是在的，而且它【tā】应该会【huì】做一些偏小的户型【xíng】，是这三【sān】个盘里门槛【kǎn】最【zuì】低。

地铁来看，三者都还方便，都是一公里之内，配套也基【jī】本【běn】是【shì】共享的【de】。

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