契税征收标准是什么？契税是怎么计算的？

契税征收标准是什么?

根据《契【qì】税【shuì】暂行【háng】条例【lì】》规【guī】定，我国契税【shuì】税率是3%～5%的幅度【dù】税【shuì】率。为什么实行幅度税率?主要是因为我【wǒ】国各地的经济发展水平不一【yī】，所以【yǐ】，各省市人民【mín】政【zhèng】府【fǔ】要根据当地【dì】的实际情况决定具体的契税税率，因此，各地税率会【huì】不一样，有些可能会低于【yú】3%~5%，但是【shì】不能【néng】高于这个【gè】范围。

对于大【dà】部分地区【qū】来说【shuō】，房屋契税征收分为三个标准，分【fèn】别是：房屋面积【jī】90平方米以下(含90平【píng】方米)，契税征收【shōu】税【shuì】率是1%;90平方米~144平方米的房屋，按【àn】1.5%的税率征收;房屋面【miàn】积144平方米以上的，一般是按3%的税【shuì】率【lǜ】征【zhēng】收【shōu】契税【shuì】。另外，房产性质为别墅或商业【yè】用途缴纳3%。小【xiǎo】区【qū】容积率小于2.0(非普【pǔ】通住宅)需【xū】缴纳3%。

契税是怎么计算的?

契税应纳税额【é】计算公式为：应纳【nà】税【shuì】额【é】=计税依据【jù】x税率;契税的应纳税额应依照《中华人民共和国契【qì】税暂【zàn】行条例【lì】》规定的计【jì】税依【yī】据计算征收。契税的计税依据包括国有【yǒu】土地【dì】使【shǐ】用权出【chū】让、土【tǔ】地使用权出售、房屋买卖的，为成交价格;土【tǔ】地使用【yòng】权赠与、房屋【wū】赠与的，由【yóu】征收机关【guān】参照土地【dì】使用权出售、房屋买卖的市场【chǎng】价格【gé】核定;土地使用权交【jiāo】换、房屋交换的【de】，为所【suǒ】交换的土地【dì】使用权、房屋的价【jià】格【gé】的差额。契税税率为【wéi】3%至5%;具体的【de】适【shì】用税率由省、自治区、直【zhí】辖【xiá】市人民政府在规【guī】定的幅度内按照本地区的实际情况确【què】定，并报财政部【bù】和国家【jiā】税务总【zǒng】局备案。