法院拍卖房产税费怎么计算？购买法拍房需要注意的地方有哪些？

法院拍卖房产税费怎么计算?

法院拍卖房产税费这样计算：

1.过户【hù】契税：主要占1.5%到3%左右;土地转让费【fèi】：主要【yào】占【zhàn】1%;交易登记费：80元;交【jiāo】易手续费：每【měi】平米6元左右;

2.印花税：占0.1%;个【gè】人所得税【shuì】：占1%;拍【pāi】卖【mài】手续【xù】费：占3%。

3.这【zhè】些费用中，有的【de】是拍卖方负【fù】责承担，有的【de】是买方负责承担【dān】，具体情况可参照房产税说明和规定【dìng】。

购买法拍房需要注意的地方有哪些?

1、房屋原业主的身份背景

被抵押或者没收房屋的，大多是【shì】因为债务人【rén】无法履行到【dào】期债【zhài】务，导致被债【zhài】权【quán】人起诉【sù】、查封抵押房产，最终被法院强【qiáng】制【zhì】执行拍卖【mài】，很多一部【bù】分是由于【yú】投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑【pǎo】路的，如【rú】果是【shì】普【pǔ】通做买卖失败，人品尚可还行，如果【guǒ】遇【yù】到【dào】流氓房主，可能会返【fǎn】回【huí】来闹事、找【zhǎo】麻烦，就后患无穷了。

2、注意其余增加的费用，做好衡量

建议大家【jiā】在即使看过评估报【bào】告的【de】情况【kuàng】下，也要去调【diào】查更多的【de】房【fáng】屋详情。要关注标的物，要注【zhù】意除【chú】购房成本后【hòu】增加的相关【guān】费【fèi】用，比如是否存在未到期的租【zū】约，是否存在物业【yè】管理【lǐ】费、水电【diàn】煤气费、有线电视收视【shì】费等欠费情况。

因为有些欠费情况，拍卖公告可能会要【yào】求购房者自行处理。这样【yàng】一来，有可能未【wèi】知【zhī】的【de】费用【yòng】加上后，拍【pāi】卖价或许【xǔ】就会高过【guò】市场价，因此大家【jiā】在拍卖现场【chǎng】，一【yī】定要保持理性坚守心理价格。

3、确保资金到位，不然会浪费保证金

对【duì】自【zì】身财务状况【kuàng】一定要有【yǒu】一个【gè】很好的了解。比如【rú】在【zài】房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的【de】，即使可【kě】以【yǐ】贷款也【yě】是要将【jiāng】很多成本计【jì】算在内的，如果贷款一旦无法获【huò】得或者贷款延期【qī】发【fā】放的情况下，则有可能会产生【shēng】其他问题。