流拍房可以直接购买吗？法院流拍的房子可以私下购买吗？

流拍房可以直接购买吗?

法院【yuàn】流拍的房子不能买。按照法律【lǜ】规定，第【dì】一次司法【fǎ】拍卖流拍以【yǐ】后，在60日之内，要组织第二次拍卖【mài】，拍卖总【zǒng】共可以进行3次。如果3次都司法【fǎ】拍卖流拍了，要【yào】对拍品进行变【biàn】卖。根据【jù】相【xiàng】关【guān】法律【lǜ】还规定，如果第一【yī】次司法拍【pāi】卖流拍，第二次、第三次司法【fǎ】拍卖流拍【pāi】的起拍价将下降，每次下降幅度【dù】不超过20%。

法院流拍的房子可以私下购买吗?

法院流拍的房子不能买。造成流拍的原因有

1、不良资产过多。法院在执行过程中，查封被执行人的财产是强制性的，查扣【kòu】财产的种类、流通情况以及【jí】市场【chǎng】条件【jiàn】均有所不同【tóng】，而且大多数不是优良【liáng】的资产。优质的资产【chǎn】，当事人在诉【sù】讼中往往【wǎng】主动出卖达成调解协议，或执【zhí】行和解。不【bú】良【liáng】资产【chǎn】被执行人自已【yǐ】在【zài】一定的价格【gé】范围、一定的时间内无法自己变现，自行【háng】履行判决。

2、拍【pāi】卖物有瑕疵【cī】。在法院强制拍卖过程中【zhōng】，拍卖物本【běn】身有瑕疵或拍【pāi】卖【mài】物有【yǒu】权【quán】利【lì】瑕疵，法院和拍卖公司对【duì】瑕疵均不承担【dān】担【dān】保责任，购【gòu】买者【zhě】对购买法院委托拍【pāi】卖【mài】的标的物心存疑虑，一旦成交后【hòu】买受人的权【quán】利得不到保障，且交付不及时，更有甚者买受人价【jià】款交付【fù】后迟【chí】迟得不到【dào】标的物或已收到标的物后被执【zhí】行回转。

3、资产【chǎn】评估价高。大部分流拍案【àn】件就是因为评估价过【guò】高，不是因为没有购买者，而是由于价太高，资产的【de】实际评【píng】估价格远【yuǎn】远高于【yú】同期市场能够接受的价格。在拍【pāi】卖【mài】过程中，其价格【gé】的【de】下降幅【fú】度【dù】是有限制的，拍卖不是无底价拍卖，尤其在《评估拍【pāi】卖规定》中规定保留价【jià】下降【jiàng】次数只有两次，且每次下降，虽【suī】然这一【yī】规定保护了被执行人的权益，但【dàn】它的负【fù】面作【zuò】用是显而易见的。现在【zài】拍卖都是【shì】增【zēng】价【jià】拍卖，一些抢手的东【dōng】西【xī】，容易增值的往往都被追捧，价格【gé】被炒【chǎo】的【de】很【hěn】高，只要有市场【chǎng】，即使高值低估，保【bǎo】留【liú】价【jià】底，通【tōng】过市场【chǎng】的调节作用，仍可使拍【pāi】卖成【chéng】交【jiāo】价接【jiē】近市场价。

4、当事【shì】人的阻挠【náo】。当【dāng】事人及其利【lì】害关系【xì】人故意损【sǔn】坏标的【de】物、藏匿关健【jiàn】部【bù】件、散布谣言、威协恐吓竞买人，千【qiān】方百计阻挠拍卖的【de】成交。被执行【háng】人【rén】希望三次拍【pāi】卖流拍后再【zài】阻碍变卖，申请执行【háng】人又不敢接受，到时法院必须解【jiě】除查封，从而抗【kàng】拒【jù】执行。如拍卖【mài】公安埠河镇的【de】两例林权及【jí】公安县城区汪某的房屋就【jiù】是由于【yú】当事人的阻挠，与竞【jìng】买人抖狠，竞买人考虑【lǜ】到是熟人，碍于面子，少惹事，采取【qǔ】了主【zhǔ】动退出，最终标的流拍。

5、相关人【rén】的串谋。被执行人与拍卖机构、执行员【yuán】或相关人【rén】员【yuán】串谋【móu】，让拍【pāi】卖机构【gòu】故【gù】意夸大标的物的瑕疵【cī】，让法院抬高保留价，为【wéi】拍卖【mài】设置苛刻的条【tiáo】件，钻法律的漏洞。例如不动【dòng】产，被执行人与租赁人【rén】签【qiān】订长期的租赁合同，因买卖不破【pò】租赁，竞买人面对物权重【chóng】大瑕疵【cī】的难度产【chǎn】生畏惧，放弃对标的物的兴趣【qù】，导致标的流拍。

6、信息透明不够。拍卖信息公告面窄，公众知【zhī】情的【de】少，《执行拍卖规【guī】定》要求拍卖公司【sī】在相关媒体上公告，但实际操作中，拍卖公【gōng】司只登一【yī】次公告，且版【bǎn】面小【xiǎo】，不易【yì】引起相关购买人的注【zhù】意，特别【bié】是小【xiǎo】标的【de】的案【àn】件，拍卖【mài】公司的公【gōng】告往往流于【yú】走过场。

7、竞买者权益保护不力。购买者到法院本想【xiǎng】购买低价的【de】财产，一【yī】旦标的物与同期二手【shǒu】市场的价格【gé】相【xiàng】差【chà】不远，且【qiě】要交纳高【gāo】额的拍卖佣金，竞买者竞得后的【de】过户【hù】、办证及标的物的售后服务难以得到保障，遂产生望而生畏，主动退缩。