房产契税怎么交？首套房购买流程有哪些？

房产契税怎么交?

1、在【zài】各地都有不同的规定，有些【xiē】地方【fāng】规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签【qiān】订满10天即要【yào】缴纳。而根【gēn】据【jù】目前主流操作【zuò】，期房的房【fáng】屋契税【shuì】缴纳【nà】时【shí】间为:房屋竣工验收【shōu】合格，交【jiāo】付使用【yòng】。

2、办理【lǐ】房产证【zhèng】的时候缴纳房屋契税。房屋交付后一定【dìng】要超过一年再交纳契税，否则就【jiù】要【yào】收缴【jiǎo】滞纳金【jīn】。相信这个【gè】问题【tí】很多【duō】人都很关心【xīn】，通常【cháng】是办理房产证的时候去审批缴纳契税【shuì】，它的顺【shùn】序是购【gòu】房-交首付【fù】-办理贷款-贷款审批【pī】-审批合格【gé】-进入交【jiāo】房流程。

3、贷【dài】款批下来之后，开【kāi】发商打【dǎ】电话让你【nǐ】去【qù】交房，此时就【jiù】需要【yào】审批交契税。若是不【bú】是【shì】个人【rén】购房，还要交印花税，之后【hòu】开始交房，此时【shí】可以拿到钥匙，大概在一个【gè】月之内办妥，然后交完契【qì】税之后别【bié】的【de】费用几乎【hū】没有了，除非你是全款才需【xū】要自己办理土地证产权【quán】证。

4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税【shuì】的【de】费用是总金额的1%，面积是建筑面【miàn】积【jī】，也就是你本【běn】本【běn】上是【shì】多大，就是多大面积【jī】，另外车库之类的，加起【qǐ】来也算。

首套房购买流程有哪些?

1.看自己是否符合购房资格

一般而言【yán】，拥【yōng】有本地户【hù】口的购【gòu】房者都可以在本【běn】地购买首【shǒu】套房，而外地户口【kǒu】买房需要符合一定的交税【shuì】或交社保的要【yào】求。

2.挑选确定房源

购【gòu】房者应该根据自身【shēn】需【xū】求，筛选出地段、价格、户型【xíng】、楼层都符合自己需求【qiú】的【de】房源。然后通过考虑开发商实力、小区【qū】配套、物业资质等因【yīn】素，确定【dìng】最终的房【fáng】源。

3.缴纳定金、交首付

这个【gè】时【shí】候要注意缴纳【nà】的是定【dìng】金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合【hé】同购房者【zhě】是拿不回【huí】定金的，开发商如果违反合同【tóng】需【xū】要双【shuāng】倍返【fǎn】还定金【jīn】。

4.签订购【gòu】房合同选【xuǎn】择到合适【shì】的房源以后，购房者需要确认【rèn】签约【yuē】，同时支付首【shǒu】付的剩【shèng】余款项。

5.办理房屋过户手续并交房。