北京二手房上半年成交6.7万套 二季度市场活跃度“先高后低”

遭受【shòu】疫情反复【fù】的北京，部分【fèn】区域二手【shǒu】房市场【chǎng】被按下【xià】了两次“暂停键【jiàn】”，经【jīng】历了一次成交高峰【fēng】期后，暂时再次进【jìn】入较为低迷的阶段。

贝壳研【yán】究院数据显示，2020年上半【bàn】年【nián】，北京二手房网签6.7万套，比去【qù】年同期下降8.2%。此外，北京【jīng】链家二手房成【chéng】交量同比下滑【huá】约13.1%，比去【qù】年下半【bàn】年环比【bǐ】增长【zhǎng】约4.3%。上半年成交水平为自“317”政策以来近四年同【tóng】期最低【dī】。

从城区【qū】分布看【kàn】，贝壳研究院数【shù】据显示，上半年同比增长【zhǎng】较快的城区【qū】为亦庄开发区，增幅为【wéi】12%居【jū】13区首位。东【dōng】城区成【chéng】交量同比降【jiàng】幅最大，达到32%。此外，石景山、通州、丰台、顺义等区域，以外围城区为主，成交量同【tóng】比降幅均超【chāo】过全市平均水平。从修复节【jiē】奏来看，首【shǒu】轮增长由【yóu】外围城区启【qǐ】动，以亦庄【zhuāng】开发区、门头【tóu】沟【gōu】、大兴、昌平【píng】区【qū】为代表，3月【yuè】-4月【yuè】增【zēng】幅大于【yú】全市平均增幅【fú】158%。随后由西城区接力，增【zēng】幅【fú】为【wéi】全市平均水平近【jìn】2.5倍。

“今【jīn】年上半年北京二手房刚需盘【pán】、学区房和改善性高端豪宅的交易【yì】量上升，如果【guǒ】说刚需能够【gòu】快速【sù】进到【dào】换房链条中【zhōng】，整个市场活跃度【dù】就会增强。”贝壳研究院首席市场分【fèn】析师许小乐【lè】向《证券【quàn】日报》记者表示，此【cǐ】外【wài】，自调【diào】控后外围【wéi】城区均价下【xià】跌相对较明显，入市门【mén】槛【kǎn】降【jiàng】低，吸引刚需入【rù】场，如大兴【xìng】、房山、门头【tóu】沟、顺义、通州区等，2020年【nián】一季【jì】度均价较2017年均价跌幅均在【zài】10%以上。其中【zhōng】，门头沟累计跌幅17%。

值【zhí】得一提的【de】是【shì】，今年上半年进入二手房【fáng】市场的【de】客群特点【diǎn】较为明显，即改善型产品价【jià】格上升动力强于刚需产【chǎn】品。据贝壳研究院统计数据显示，300万【wàn】元以下产品均价同比【bǐ】跌幅7%、450万元-750万【wàn】元【yuán】产品跌幅平缓在2%以内，仅750万元以上【shàng】产品【pǐn】均价略有【yǒu】微幅上涨1%。

许小乐向《证券【quàn】日【rì】报》记者表示【shì】，与【yǔ】其他一线城市【shì】相比【bǐ】，北京【jīng】上【shàng】半【bàn】年二手房市场【chǎng】复苏呈现节奏慢、力度弱、回落快的特点。各城市【shì】受疫情影响【xiǎng】下探幅度相近，而复苏【sū】增幅北京低于其他【tā】一线城【chéng】市、回落降幅超【chāo】过其他一【yī】线城市。

“北京二手房市场5月【yuè】份网签【qiān】达到了1.6万套，但因为【wéi】网签滞后，实际签约高达2.1万【wàn】套，6月这些交易逐渐体现【xiàn】到网签数据。”中原地产首席【xí】分析师张大伟向《证券日报》记者表示，不过【guò】，因【yīn】为部分房源涨价，学区【qū】房交【jiāo】易数【shù】量减少，叠加疫情来袭【xí】等影响【xiǎng】，市场已经【jīng】出现了高位【wèi】回落【luò】。端【duān】午小长假期间，北【běi】京二手房市【shì】场继续萎缩，二手房日成交量低于300套。简言之【zhī】，进入二季度以来【lái】，整个【gè】市场交易活跃度呈现【xiàn】“先高后【hòu】低”的走势【shì】。

同时【shí】，许小乐表示，综合【hé】来看，下半年【nián】市场上下压力并行，北京疫情仍处【chù】于复发阶【jiē】段，若第二波疫情得以有效控制【zhì】，被推后的需求预计将在【zài】四季度【dù】稳【wěn】步释放，下半年【nián】整体成交【jiāo】量【liàng】环【huán】比平稳。从房价预期指数来看，大【dà】面积改善【shàn】类产品预【yù】期相【xiàng】对较好。在市【shì】场需求【qiú】及预期平稳状态下，预计全【quán】年均【jun1】价同比仍延续2019年的平稳态势。“对【duì】下半年的【de】市场还要抱有【yǒu】谨慎乐观的【de】态【tài】度【dù】。”许小乐【lè】如是称【chēng】。