当【dāng】前焦【jiāo】点!收金【jīn】172亿、超【chāo】10家房【fáng】企【qǐ】抢热门地块,上海首批供地回温

新京报记者 徐倩

9-22，上海2023年第【dì】一【yī】批集【jí】中供【gòng】地拉开序幕。在【zài】土拍【pāi】的首日，上海【hǎi】共出让8宗地块，收金172亿元。

中指研究【jiū】院【yuàn】上海常务副总经【jīng】理张文静【jìng】表示【shì】，在今日【rì】土拍中【zhōng】，热门地块角逐激烈【liè】，品牌房企纷纷出战，尤其【qí】是【shì】万科、华润、中海时隔【gé】三【sān】年重【chóng】回上海土拍战场，也是本次土拍的一大【dà】看点。

【资料图】

激战上海滩，万科、华润、中海回归

据【jù】悉，上海今年第【dì】一批集中供地【dì】共出让19宗地块，总【zǒng】起始价约【yuē】483亿【yì】元。上【shàng】海在此次供【gòng】地中拿出了十足的诚意，尤其是【shì】增加了市区稀缺板块的【de】土【tǔ】地供【gòng】应。

张文静认为，此【cǐ】次上【shàng】海【hǎi】出让的19宗地块中，大部分【fèn】地块【kuài】都较为优质，主要分布在邻【lín】近外环和邻近地铁站的区【qū】域【yù】。部分多【duō】年未有新【xīn】房供应的【de】区域【yù】，新增了土地供应，如闵行莘【shēn】庄、田【tián】林街道、西渡板块。

从今【jīn】日土拍结果来看，有4宗地【dì】块仅有【yǒu】一名竞买人，全部【bù】底价成交。其中，招商蛇口+象【xiàng】屿【yǔ】联合体以16.2亿元【yuán】竞得【dé】新场【chǎng】9-22地块，龙湖+建华建【jiàn】材联【lián】合体【tǐ】以24.8亿元【yuán】拿下江桥【qiáo】9-22、9-22地【dì】块【kuài】，万科以37.8亿元摘得广富【fù】林街道地块【kuài】，天【tiān】和以12.2亿元拿【ná】下金汇镇9-22区域地块。

同时，竞争最为激烈的两宗地块【kuài】为普陀区【qū】桃浦H6-5地块和浦东新区16号【hào】线周浦站【zhàn】9-22地【dì】块【kuài】，分别【bié】吸引了11家和12家房企及【jí】房企联合【hé】体参与【yǔ】竞【jìng】拍。最终【zhōng】，普陀区【qū】桃【táo】浦H6-5地块由浙江交投+象屿联合体以37.78亿元竞得，溢价【jià】率9.51%；而浦【pǔ】东新【xīn】区16号线周浦站9-22地块由南昌市【shì】政【zhèng】+招商蛇口【kǒu】联合体以17.3亿【yì】元竞得，溢价率9.39%。

同样受到关【guān】注【zhù】的上海市中心核心地块被越【yuè】秀地产和中铁置【zhì】业收入囊中。其中，越秀【xiù】地产【chǎn】以7.24亿元拿下【xià】静安【ān】中兴社【shè】区【qū】9-22地块，溢价【jià】率7.5%；中铁置业【yè】以19.05亿元竞得徐汇【huì】区田林街道167-02(N)地块，溢【yì】价【jià】率8.9%。

值得关注【zhù】的是【shì】，在【zài】此【cǐ】次土【tǔ】拍大战中，参与【yǔ】竞拍的房【fáng】企多是实【shí】力房企，包括万科【kē】、越秀地产、龙湖、招商蛇口等【děng】大型实力【lì】开发商。

作为民营【yíng】房企的代表，龙湖+建【jiàn】华联合【hé】体【tǐ】以底价24.8亿元斩获江【jiāng】桥镇JDPO-0402单元【yuán】9-22、9-22地块。该地块【kuài】为【wéi】商住用地，占地面积【jī】82亩，总建筑面积约11.7万平方米，周边交通生活设施配套成【chéng】熟，地块条件【jiàn】较为【wéi】优越【yuè】。

“当前正【zhèng】是2020年上海购【gòu】地围标事件【jiàn】后的第三年。目前，包括中海、华【huá】润【rùn】和万科已经度过拿【ná】地解【jiě】禁期，被允许【xǔ】在上海拿【ná】地，这也使得当前拿【ná】地的实力企业明【míng】显【xiǎn】增加，部分地块溢价率接【jiē】近【jìn】10%的水平。” 易居研【yán】究院【yuàn】研究总监严跃进分析称。

上海土地市场回温，热门地块竞争较激烈

从上海今年首轮土拍首日的热度来看，上海土地市场正在回温。

严跃进表【biǎo】示【shì】，目前，上海土地市场总【zǒng】体较热，也体现【xiàn】了此类城市购【gòu】地的大环境【jìng】进一步转好。上海土地【dì】市场也代表了高【gāo】能级土地市场的情【qíng】况，各类房【fáng】企拿地【dì】聚焦这类市场【chǎng】，这【zhè】和房地产市场主要在【zài】高能级市场率先复苏【sū】、此类市场【chǎng】后续房屋【wū】销售市【shì】场被看好等有关。

例【lì】如，作为民营房企【qǐ】的代表【biǎo】，龙【lóng】湖今【jīn】年一直积极在核心一二线城市拿地。龙【lóng】湖集团高【gāo】级副总裁兼地产航道总经【jīng】理张旭【xù】忠表示：“今【jīn】年，龙湖【hú】会主动把【bǎ】握好投【tóu】资节奏，围绕20个主力【lì】城市和14个机会城【chéng】市来布局，持【chí】续聚焦【jiāo】一二线高能级城市。”

不过，一线城市地价【jià】较高、门槛高，对【duì】于房【fáng】企操盘和资金【jīn】实力要【yào】求更高。从出战房企来【lái】看，此次【cì】参拍者多是【shì】实力【lì】房企以及实力房企组成的联合体。除了【le】老面孔万科、华润、中【zhōng】海外【wài】，首次进京后的【de】越秀地【dì】产再次加码上海核心地【dì】段的布【bù】局，成功拿下静【jìng】安中兴【xìng】地【dì】块。

“上海土【tǔ】地市场【chǎng】正【zhèng】在回温。从今日参拍情况来【lái】看，桃浦地块和周浦地【dì】块都【dōu】有【yǒu】超过10家房【fáng】企及房企联合【hé】体竞争，比如，万科同【tóng】时【shí】也报名参拍了多宗地【dì】块，说【shuō】明热门地块的竞争还是比较激烈的。从参拍房企来看【kàn】，目前，国【guó】企、央企还是上海【hǎi】拿地的主力军。”上海中原地【dì】产资深分析师卢文【wén】曦说。

接【jiē】下来，上海首【shǒu】轮土【tǔ】拍将【jiāng】持续进行，预告中的热门【mén】地块包括青浦西虹桥2宗地块和闵行莘庄2宗【zōng】地块，将分别在9-22和9-22开拍【pāi】，新【xīn】京报记者也【yě】将【jiāng】继续关注【zhù】上海【hǎi】土【tǔ】拍进展。