上半年房地产调控政策发布超过300次 呈现出“两松两紧”特点

2020年【nián】伊【yī】始，疫情【qíng】突发使得房地产市场受【shòu】到影响。不过，得益【yì】于二季度以来的【de】疫情防控形势好转【zhuǎn】以及【jí】购【gòu】房需求的【de】逐步释放，今年上半年，房地产市场【chǎng】整【zhěng】体回稳【wěn】。

今年【nián】前【qián】两个月，可以说是疫情对楼市【shì】影响最为【wéi】严重的一个阶段，不过自此之后，随【suí】着国内疫情防控和经济社会发【fā】展工作取得的积【jī】极成效，加之生产【chǎn】生【shēng】活秩序持续恢复、住房【fáng】需求得【dé】到进一步释【shì】放【fàng】，房地产市场【chǎng】也开始【shǐ】“触底”回【huí】升。

中【zhōng】原【yuán】地产【chǎn】首席分析【xī】师【shī】张大伟在【zài】接受【shòu】《证券日【rì】报【bào】》记者采访时表示，结合5月份以及6月份的情况来【lái】看，对于全国大部分区域【yù】而言，其基本【běn】已经达到百分之【zhī】百复苏，甚至有的【de】区【qū】域还呈现出同比增长趋势。究其【qí】原因，这与上半年楼市政策的【de】多【duō】发有【yǒu】很【hěn】大关系。

中【zhōng】原地【dì】产【chǎn】研【yán】究中心统计【jì】数据显示，2020年上半年，各地【dì】发布的【de】与房地产市场【chǎng】有关的调控政策共计【jì】304次，其中包括全【quán】国各地力【lì】度不一的人才政【zhèng】策、购房补贴政策、落户政策【cè】以【yǐ】及【jí】前期为房企减负等适度宽松政策。

上海易居【jū】房【fáng】地产研究院综合研【yán】究中心总经理崔霁【jì】在接受《证券【quàn】日报》记者【zhě】采访【fǎng】时称【chēng】，今年受疫情影【yǐng】响，各地迎来【lái】较为【wéi】宽松的政策【cè】制定空间，从土【tǔ】地出让【ràng】政策看，包括取消限制性【xìng】规定、增加优【yōu】质土【tǔ】地供给等【děng】，可以说是疫情期间各地的主要【yào】政策手【shǒu】段;而从房地产交易政策看，包括放宽预售、限价放松【sōng】、人才新政【zhèng】变相【xiàng】松绑限购、购房补贴政策以及公【gōng】积金政策调整等，则【zé】更多地出【chū】现在“后疫【yì】情【qíng】”阶段。

58安居客房【fáng】产研究【jiū】院【yuàn】分院院【yuàn】长张波在接受《证券日报》记者采【cǎi】访时【shí】表示，整【zhěng】体【tǐ】上【shàng】看，上半年楼市政策【cè】主要体现出【chū】“两松两紧”的【de】特点：“两松”指的是【shì】为应对疫情影响，各地纷纷对房【fáng】企在【zài】拿地【dì】、预售条件两个层面进行【háng】相应调整，这【zhè】对于融资压力偏【piān】大，资【zī】金【jīn】紧张的房企而言，无异于“雪中送炭”。另一方面，部分城市在落户政【zhèng】策以【yǐ】及【jí】人才政策【cè】上的调【diào】整，则有助【zhù】于提升这类城【chéng】市的购【gòu】房或交易热度。“两紧”则主要是针对需求【qiú】侧的限购【gòu】限贷政策仍维持偏紧【jǐn】态【tài】势，再者，对于今年一些热度【dù】偏【piān】高的【de】城市和区【qū】域，迎来一波调控政策的收紧。

“预【yù】计2020年楼【lóu】市调【diào】控【kòng】政策针对需求侧【cè】方面的放松，如涉及首付比例【lì】、限【xiàn】购【gòu】、限贷等方面的松动空【kōng】间，仍十分有限。”张【zhāng】波如是说。记者 杜【dù】雨萌