房屋契税怎么计算？契税的征税范围是什么?

房屋契税怎么计算?

1、买房产契税计算【suàn】方【fāng】法：买房【fáng】产契【qì】税应纳税额【é】=计税依据【jù】×税率。

2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3、契税【shuì】税【shuì】率的规定是3%-5%，一般取3%为了支【zhī】持房地产业，政府对一般商【shāng】品房减半【bàn】收【shōu】税。

4、对商业用房，房产和单价超过9324元/平米的房子收3%。

5、个人销售或购买住房暂免征收【shōu】印花税，对个人销售住【zhù】房暂免征收【shōu】土地【dì】税【shuì】。

6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7、产契税是指由于【yú】土地使用权出让、转让、房屋买卖【mài】、交换或赠与【yǔ】等发生房地产【chǎn】权属【shǔ】转移时【shí】向产【chǎn】权承受人【rén】征收的【de】一种【zhǒng】税赋。

契税的征税范围是什么?

1、国有土地使用权出让;

2、土地使用权转让的，包括出售、赠与、交换的，征收契税;

3、买卖房屋需要【yào】征收契【qì】税，包括以士地和房屋所有权偿还债务或实物【wù】交换房【fáng】屋;以土地和房屋所有权【quán】的价格【gé】投资或转让股权;买房或者翻新新房;

4、房屋赠与，需征【zhēng】收【shōu】契税，包括以获【huò】奖方式取【qǔ】得房屋产【chǎn】权的，实【shí】质上是接【jiē】受赠与房地产。