上半年全国楼市迎来超300次政策落地，专家这样解读！

正如近期一【yī】项项预示着中国经济开始复苏的“喜人”数据【jù】一样【yàng】，从【cóng】上半【bàn】年来看，房【fáng】地产市场也【yě】开始【shǐ】触【chù】底反【fǎn】弹，并走出较为明显的【de】深“V”走势。

国家统【tǒng】计局【jú】数据【jù】显示，今年前两个月【yuè】，全国【guó】商品房销【xiāo】售面积仅为【wéi】8475万平方【fāng】米，同比下降39.9%;商品房销售额【é】共计8203亿元，同比下降35.9%。

不得不说，一【yī】向在春节过后将迎来阶段性反弹【dàn】的【de】房地产市场【chǎng】，在今年毫无【wú】意外的失【shī】速了，而究【jiū】其原因，主要【yào】就是【shì】受【shòu】疫【yì】情所影响。不过【guò】，随着国内疫【yì】情防控和经济社会发展工作取得【dé】的积极成效，加之生产生【shēng】活秩序持【chí】续恢【huī】复，房地产市场终【zhōng】于在3月【yuè】份开始【shǐ】慢慢“回血”。

从国家【jiā】统计局公布的最新【xīn】数据来看，今年前5个【gè】月，全国商【shāng】品房销【xiāo】售【shòu】面积达48703万平方米，虽同【tóng】比下降12.3%，但降幅却较前4个月明显【xiǎn】收窄7.0个百分点;前5个月全国【guó】商品【pǐn】房销【xiāo】售额【é】46269亿元，同比下降10.6%，但降幅亦较前4个【gè】月收窄8.0个百分点【diǎn】。

如【rú】果单从5月份的【de】情况来看，随着住房需求【qiú】的【de】进一步释放【fàng】，70个大中城市房【fáng】地产市场不仅总体稳定，且价格【gé】方面亦略有上涨。

具体来【lái】看，5月份，各线城市新【xīn】建商【shāng】品住【zhù】宅销售价格环【huán】比涨幅均【jun1】略有【yǒu】扩大，二手住宅价格涨幅与上【shàng】月相同或微扩。其中，4个一线城市新建【jiàn】商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅【fú】比【bǐ】上月扩大0.5个百分点。二手【shǒu】住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同;31个二线城市新建商【shāng】品【pǐn】住宅销售价格环比上【shàng】涨【zhǎng】0.6%，涨幅比上【shàng】月扩大【dà】0.1个【gè】百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨【zhǎng】幅【fú】与上月相同;35个三线城市新建商品住宅和二【èr】手【shǒu】住宅【zhái】销售价格环比【bǐ】分别【bié】上涨0.7%和0.3%，涨幅【fú】比上月均【jun1】扩大0.1个百【bǎi】分点【diǎn】。

中原地产首席分析师张大伟

从【cóng】目前房【fáng】地产市【shì】场的表现来看【kàn】，如果说2月份全国楼市【shì】处于【yú】“冰【bīng】冻”状态，那么3月份和4月份【fèn】可以说【shuō】是楼市成交开启韧性复苏阶段【duàn】，结合【hé】5月份以及6月份的情【qíng】况【kuàng】来看，对于全【quán】国大部【bù】分区域而言，其基本已经达到百分之百复苏，甚【shèn】至【zhì】有的【de】区域【yù】还呈现出同比【bǐ】增长趋势。究其【qí】原因，这与上半年楼市政【zhèng】策的多发有很【hěn】大【dà】关系。

那么，政策调控情况如何?

中原地产研【yán】究中心统计【jì】数据显示【shì】，2020年上半年，各地发布的与房地产【chǎn】市【shì】场有【yǒu】关的调控政策共计304次【cì】，其中包括全国各地力度不【bú】一的人【rén】才政策、购房【fáng】补贴政策、落户【hù】政策以及前期为房企【qǐ】减负等适度【dù】宽松【sōng】政策【cè】。

如【rú】果要将这些政策予【yǔ】以分类，似乎又【yòu】可以【yǐ】从时【shí】间段【duàn】或者特点这两个角【jiǎo】度来进行。

上海易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁

从土地出让政策看【kàn】，包括取消限制【zhì】性规定、增加【jiā】优质【zhì】土【tǔ】地供给、延期或分期缴纳土地【dì】款、延长竣工【gōng】期限【xiàn】等，可以【yǐ】说是疫情期【qī】间各地的主要政策手段【duàn】;而从房地产【chǎn】交易政策【cè】看，包括放【fàng】宽预售、限价放松、人才新政变相松【sōng】绑限购、购房补贴政【zhèng】策【cè】以及公【gōng】积金政策调整等，则更多地【dì】出现在“后【hòu】疫情”阶段。

58安居客房产研究院分院院长张波

整体上看，上半年楼【lóu】市政【zhèng】策主【zhǔ】要体【tǐ】现【xiàn】出“两【liǎng】松【sōng】两【liǎng】紧”的【de】特点：“两松”指的是为应对疫情影响，各地【dì】纷纷【fēn】对【duì】房企在拿地【dì】、预售条件两个层面进行相【xiàng】应调整，这对于融【róng】资压力偏大，资金紧【jǐn】张的【de】房企【qǐ】而言，无异于“雪中【zhōng】送炭【tàn】”。另一【yī】方面，部分城市在落【luò】户政策以【yǐ】及人才政策上的【de】调整，则有【yǒu】助于提升这类城【chéng】市的购房或交易热【rè】度;“两紧”则【zé】主【zhǔ】要针对需求侧的收【shōu】紧。再者，今年对于一【yī】些楼市热度偏高的城市和区域来说，亦上演了一波【bō】调控【kòng】政策【cè】收紧潮。

不可否【fǒu】认的【de】是，随【suí】着一系列稳【wěn】地价、稳【wěn】房价、稳预期的楼【lóu】市政策相继出台，这确实助攻了【le】最近一段时【shí】间的楼市回暖。

但在张波看来，虽然【rán】在疫情后经济复【fù】苏的逐步推动下【xià】，楼市回暖势【shì】头明显，但从房【fáng】住不炒以【yǐ】及因城施策的【de】背景下看，预【yù】计【jì】2020年楼【lóu】市调控仍持【chí】谨慎态度【dù】。