淄博楼市“暴【bào】走” 3个月卖【mài】了120万平方米【mǐ】！外地人吃个烧烤【kǎo】顺便买套房？中介给出解【jiě】释【shì】_新动态

淄博烧【shāo】烤在网络上火【huǒ】出了圈，加之【zhī】当地一【yī】季度房【fáng】地产市场数据公【gōng】布，让外【wài】界对这座山东中部小城【chéng】充满想象。

据淄博市新闻办披露，今年一季度，全市【shì】新建商品【pǐn】住宅网签面积大涨，达【dá】到120.6万平方米，同比增加61.9%；商品住宅【zhái】网【wǎng】签均价8020元【yuán】/平方米，同比【bǐ】上涨【zhǎng】3.1%。易居房地产研究院发布的报告特别提到，淄博今年至今的楼市表现，在三四线城市中最热。

如【rú】此发展势头【tóu】的【de】背后，为【wéi】推动房地产【chǎn】市场【chǎng】回【huí】暖，这座山东三线城市组织【zhī】过房产交易博览会、出【chū】台扶【fú】持政策。如今，“烤炉【lú】+小【xiǎo】饼【bǐng】+蘸料”的烧烤灵魂【hún】“三件【jiàn】套”突然声名大噪，再给【gěi】城市增加了一波流量。

(相关资料图)

“希望眼下的客流量可以利好淄博楼市”

商品【pǐn】房销售方面【miàn】，淄博不限购、不限售，房价在8000元-13000元【yuán】/平【píng】方米之【zhī】间。

价格方面，根据中国房地产指数系【xì】统百城价格指数【shù】，2023年【nián】一【yī】季度，淄【zī】博【bó】新建商品【pǐn】住宅价格【gé】累计下跌0.24%，较去年同期降幅扩【kuò】大0.09个百分点；3月，淄【zī】博新建商品住宅价格环比下【xià】跌0.09%，已【yǐ】连续【xù】3个月【yuè】环比下【xià】跌【diē】，价格调整压力仍在。

二手房方面【miàn】，2023年一季度，淄博二手房价格累计下跌【diē】0.40%，较去年同期【qī】收窄0.22个百【bǎi】分【fèn】点；3月，淄博【bó】二【èr】手【shǒu】房【fáng】价格【gé】环比上涨0.06%，略显企稳态势。

按照9-21淄博市住建局发布的通知，9-21至9-21期间购买新建商品住宅的二【èr】孩家庭，以商品房【fáng】买卖合同成交总价款1%的标准给予【yǔ】补贴，最【zuì】高不超过20000元；三孩【hái】家庭【tíng】以【yǐ】商品房买卖合同成交总【zǒng】价款2%的标【biāo】准给【gěi】予【yǔ】补贴，最高不超过30000元。

此外【wài】，二孩家庭和三【sān】孩家庭在【zài】公积金贷【dài】款、分配公【gōng】租房方面【miàn】还有优先政策。

在2023年【nián】底之前【qián】，在淄博出售自有住房并【bìng】在现住房出售【shòu】后1年内，在淄博行政区域范围【wéi】内重新【xīn】购买【mǎi】住房的，还可以按【àn】规定申请退【tuì】还其【qí】出售现住房【fáng】已缴纳【nà】的个人所得税。

淄博还出台了“人才金政50条”规定【dìng】，引进人才在【zài】规定区【qū】域内新购新建商品房的，再给予1万元补贴。支持群（团【tuán】）购商【shāng】品房【fáng】，市民自行组织【zhī】群【qún】（团）购商【shāng】品【pǐn】房，开发企业视【shì】情对群（团【tuán】）购群【qún】众给予更多【duō】优【yōu】惠【huì】。

淄博新区城发和樾项【xiàng】目的置业【yè】顾问高【gāo】升林是淄【zī】博本地人，9-21，他通【tōng】过电话告诉《每日【rì】经济新闻》记者，今年一【yī】季度以【yǐ】来，购【gòu】房政策不断放宽，来看房买【mǎi】房的人明显多【duō】了起来，在【zài】淄博买房较为宽松，不需要看社保资质。按照政府指导价销售的情【qíng】况下【xià】，有【yǒu】的【de】楼盘还可以适当优惠。

淄博人吃烧烤【kǎo】已有多年的传统，平时工作之余，高升林也会和朋【péng】友【yǒu】们约着一起去烧【shāo】烤摊【tān】。当地线下消费气氛浓厚，烧烤在网【wǎng】上火了以后【hòu】，周边城【chéng】市的游客慕【mù】名而来，网【wǎng】红【hóng】烧烤店【diàn】人气【qì】爆满，街道上也多了很多【duō】外【wài】地牌照车辆。

高升林介绍，尽管外地【dì】游客【kè】增【zēng】加，但【dàn】目【mù】前楼市成交贡献量【liàng】还是以本地需【xū】求为主。

腾【téng】策顾问是山东一家房地产研【yán】究机构，据该机构发布【bù】的淄【zī】博房地产一季度报【bào】告，商品房供应套数【shù】4397套，供应【yīng】面【miàn】积53.6万平方米，同比增加【jiā】80.7%；成交【jiāo】套数达到【dào】12860套。

腾策顾问淄博站一位负责人称，今年以来，看房人数增加，但房价与去年相比波动不大，在大【dà】环【huán】境政策利【lì】好情况下，市场【chǎng】将稳中【zhōng】有增。他希望眼下的客流量增加【jiā】可以利好淄博房地【dì】产市【shì】场，但【dàn】淄博本身城市【shì】能级有限，流【liú】出人口【kǒu】比流入人口多，春节期间也没有返【fǎn】乡购房热【rè】。

“第一【yī】波【bō】烧烤话题【tí】火的时候，主【zhǔ】要是大学生坐车来淄博【bó】打卡，购买力不强；第二波是周边【biān】城市的外【wài】来【lái】游客，暂时【shí】也看不到【dào】特别大【dà】的购房【fáng】需求。暂时来看，烧烤旅游对楼市复苏的作用有限。”

中指研究院市场研究【jiū】总监陈文【wén】静告【gào】诉记者，近些年来，淄博【bó】房地【dì】产市场逐渐步入调整【zhěng】期，新房【fáng】成交面积整体低位【wèi】运行，2023年以【yǐ】来【lái】虽然市场活跃度有所【suǒ】提【tí】升，但更多是基于【yú】前【qián】期积压购房需【xū】求释放以【yǐ】及【jí】2月房【fáng】交会带动，从当前数据反馈及市场【chǎng】情绪来看，市【shì】场持续性仍【réng】显不足。

一方面，淄博购房需求【qiú】更依赖于内【nèi】生【shēng】型客【kè】户，外来人口吸引力【lì】相【xiàng】对薄【báo】弱，叠加城镇化率【lǜ】已超7成，农【nóng】村进城空间也在缩减。另一【yī】方面，供需两【liǎng】端市场预期【qī】均偏弱。近【jìn】两年房企进驻或【huò】投资力【lì】度下滑明显，根据中【zhōng】指【zhǐ】数据，2022年淄博市住【zhù】宅用地成交【jiāo】354.9万平【píng】方米，同比下降38.8%，土【tǔ】地缩量明显；同时在【zài】疫情影响下，居民收入【rù】预期【qī】、就业预【yù】期及房价上涨预期均偏【piān】弱，购房者观望情绪较重。短期来【lái】看，企业、客户市场预期仍需修复，淄博房地产【chǎn】市场销售端仍【réng】承压，市场恢复需要时【shí】间。

今年成交面积能增70%？

行业人士谨慎看市，不过放在全国，淄博已走出了一段市场行情。

易居房地产研究院报告显示，淄博今年以来的楼市表现，在三四线城市中最热。

该报告【gào】基于【yú】截至9-21的成交数据【jù】，对全【quán】国50个【gè】重点城市新建商品住宅成【chéng】交情【qíng】况进行分析。其【qí】中，今年至今新房【fáng】成交面积【jī】同【tóng】比增速预测值【zhí】排序中，楼市行情表现较【jiào】好的5个城市分别为长春【chūn】、杭州、南宁、淄【zī】博和惠州，同比增速均超过50%的水【shuǐ】平，楼【lóu】市成交的动【dòng】力比【bǐ】较【jiào】充足。

易居【jū】研究院【yuàn】研究总【zǒng】监严跃进【jìn】分析认为，淄【zī】博目前的楼市表现尚可【kě】有四方【fāng】面原因：

一是，山东【dōng】房地产市【shì】场在【zài】过去【qù】两【liǎng】年持续压抑，没有明显的爆发，当【dāng】前正步入新一轮【lún】楼市复苏周期【qī】。第【dì】二，济【jì】南房地产市场总体上处于【yú】升【shēng】温态势，势必会带动周边【biān】城【chéng】市如淄博的楼市交易，这和此【cǐ】前“成都热【rè】、南充跟着【zhe】热”的逻辑相似【sì】。三【sān】是，山东房地产市场没有【yǒu】遇到较大规模的房企债务风波，楼市基本面【miàn】总体比较健康。房地产【chǎn】的烂尾问题相对少，也【yě】有助于带动类【lèi】似【sì】淄博等地【dì】级市的楼市【shì】复苏。

严跃进表示，淄博烧烤【kǎo】成【chéng】为近期网友【yǒu】关注的热【rè】点【diǎn】事件，城【chéng】市名片打响，客观上【shàng】也增加了【le】置业信心和置业能力。

上【shàng】述报告还指出，4月以来全国【guó】较【jiào】多城市【shì】新房交易数据【jù】相比3月有明显下滑，且【qiě】下滑幅度较【jiào】大，尤其【qí】是【shì】三四线城市的下行压力略大。

报告【gào】预【yù】计，今年房地产【chǎn】市场【chǎng】复苏的总趋势【shì】不变【biàn】，但需【xū】要注意【yì】一个问题，即“购买力哪里来”。

严跃进认为【wéi】，针【zhēn】对“购买力哪里来”问题【tí】，二季度各地要做好【hǎo】相关的【de】预案。除了支持三孩家庭、新市民等【děng】购房外，还要从解除购房限制、降【jiàng】低首付压力、降低月供压力【lì】、提振购房信心、增加购【gòu】房便利【lì】、支【zhī】持【chí】中青年购房等角度发力。这些【xiē】工作【zuò】各【gè】地在一季度【dù】已经【jīng】积【jī】极开展，同时也需要巩固既有【yǒu】的【de】政策效【xiào】应。

据淄博本【běn】地媒体报【bào】道，山东省【shěng】住房和城【chéng】乡建设厅组织召开一季【jì】度全省【shěng】房地产市场形势分析视频会议【yì】，淄【zī】博【bó】市住建【jiàn】局副局长王【wáng】世福代【dài】表淄博市在会上作典【diǎn】型经验发言【yán】，汇报【bào】了全市为促进房地产市场【chǎng】平稳健康发展所【suǒ】采取的措施和取得【dé】的明显【xiǎn】成【chéng】效。

王【wáng】世福表示，下一【yī】步，淄博还加大金【jīn】融支持【chí】力度，营造【zào】良好发展环【huán】境，多措并举提振【zhèn】市【shì】场信心，推动市场持续向好发展。同时，持之【zhī】以恒抓好【hǎo】风险防控【kòng】，加大“保交楼、稳民生”工【gōng】作力度，确保行业有序运行和社会【huì】和谐稳定。

（文章来源：每日经济新闻）